『众生相』北京拍地房企众生相：恒大21亿再入局与花样年们抱团风( 二 )
无独有偶 ， 观点地产新媒体了解 ， 此前4月2日 ， 恒大还以总价22.06亿元竞得广州花都红棉大道一期地块 ， 折合楼面价约12406元/平方米 ， 溢价率34.8% 。 这也是恒大时隔六年后 ， 再一次在广州公开市场上获得宅地 。
花样年们的抱团风潮
与恒大拿地回归相比 ， 今天密云区成交的另一宗地块显得“冷清”许多 。
密云区檀营乡6023地块是北京4月16日出让的第二宗地块 ， 该地块的用地面积为6.45万平方米 ， 建筑面积不大于12.44万平方米 ， 出让起始价为14.96亿元 。
据悉 ， 该地块仅获得住总+首开+旭辉+花样年联合体一家拿地主体参拍 ， 因此 ， 开拍后地块一锤定音由花样年联合体底价拿下 。
“密云两宗地块都属于非热点区域 ， 所以参与企业不多” ， 张大伟表示 ， 从供应来看 ， 北京远郊区县里 ， 密云和平谷一直都是这几年土地供应的大户 ， 除去共有产权房项目 ， 密云区近三年来一共出让了7宗商品住宅用地 ， 2019年之前以限竞房为主 ， 2019年之后以不限价地块为主 ， 但成交的情况主要以底价或低溢价为主 。
从拿地方式来看 ， 房企通过合作的方式在招拍挂市场上拿地是当下惯常的做法 ， 在后疫情时代 ， 房企要兼顾资金与市场的双重压力 ， 抱团风潮更是显著 。
以花样年为例 ， 2020年开年 ， 花样年就通过与龙湖、大悦城(000031,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)等企业合作的方式拿下成都等地多宗地块 。 3月底潘军在业绩会上还明确提到 ， 合作开发是花样年进入主流赛道的标志动作 ， 2020年后面三个季度花样年还将继续深化与行业主流企业的合作 。
除了花样年 ， 近期 ， 首开、住总、中交、中海、华润等多家企业均通过联合拿地的方式在北京、佛山、重庆、成都等地区扩储 。
与此同时 ， 中海、中梁、中交等企业更是在官微发布寻地合作计划 ， 明确表示2020年将通过股权收购、资产转让、联合开发等多种方式与其他房企进行合作 。
对此 ， 有分析人士认为 ， 受到新冠肺炎疫情影响 ， 房企首季度的销售额有所下滑 ， 受制于现金状况 ， 企业的拿地计划也做出了一定的调整 ， 合作拿地成为现阶段大多数企业的首选方式 。
【『众生相』北京拍地房企众生相：恒大21亿再入局与花样年们抱团风 】无疑 ， 在后疫情时代 ， 合作拿地成为房企平衡资金与规模的重要方式 ， 一方面 ， 通过合作的方式能够提高资金的利用率 ， 缓解企业的现金流周转压力；另一方面 ， 这种纳储方式还有利于企业分摊风险 。
（责任编辑：徐帅 ）
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