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五千万@总价五千万的刚需，凶猛的上海土著

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
【五千万@总价五千万的刚需 ， 凶猛的上海土著】
这是当下上海楼市真实发生的一幕
01、现象：五千万的刚需被疯抢
最近上海楼市有两件事特别有趣 ， 第一件事我想很多地产从业者的朋友圈应该有刷到 ， 断供好久的碧云有了新的一手房的供应 。 碧云尊邸认筹的时候出现这样的画面
五千万@总价五千万的刚需，凶猛的上海土著
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排起了一条条长龙
各位要知道 ， 这是一个总价在起步在2000万的项目 ， 别墅平均5000万 ， 而且上亿的房子我也能找寻到几套
五千万@总价五千万的刚需，凶猛的上海土著
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这样的段位放在任何一个地方都是绝对的豪宅类项目
我把排队的照片给文辣看 ， 他悠悠的和我说了一句：原来有钱人都穿这样
当然 ， 对我来说 ， 有钱人长什么样我不关心 ， 我好奇的是 ， 为什么有那么多花几千万买房的人那么多
而且看上去买豪宅都很轻松的样子
还有一件事 ， 也差不多这样的故事
绿地海珀外滩是今年疫情之后上海的第一张预售证 ， 这也是一个总价1500万-3000万的项目
线上开盘 ， 两百多套房子网上直接卖掉90% ， 一个礼拜多一点 ， 售楼处只有2套房子
关于经济下行收入滞缓的故事 ， 似乎从来不会在售楼处里发生 ， 旺盛的购买力总是充斥着销控表上
五千万@总价五千万的刚需，凶猛的上海土著
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更让我意外的是 ， 和案场的置业顾问聊了几句 ， 他和我说了下客户情况：都是方圆五公里的刚需客户 ， 都是上海土著……
听到这句话的时候我懵了一下 ， 因为这是典型刚需项目才会有路径这么短的区域客户 ， 而这样的逻辑居然出现在3000万的项目上
在我印象中 ， 上海豪宅之所以贵是因为这个城市吸纳了全国的购买力 ， 但是在今年年初我们看到的几个高端项目为什么客群如此之窄 ， 上海楼市到底发生了什么变化
为什么土著可以这么的迅速
02、这是上海土著的一次ALL IN
我把这个问题问了几个上海做高端项目的操盘手 ， 他们都和我说了一句话：今年的上海土著 ， 比你想象的还要凶猛
上海的土著为什么购买力这么强 ， 背后的逻辑很简单
他们早就对上海楼市看的知根知底
对于他们来说 ， 本质上上海过去20年的发展他们是最大的红利继承者
有过一个简单的测算 ， 20年期间最少有300万土著完成的拆迁过程 ， 我们不去测算拆迁到底给他们带去多少的资产 ， 更加重要的是这样被迫的换房过程提前开启了他们的房产理财意识
上海20年房价的稳定上涨 ， 帮助土著家族在这样的换房过程中不知不觉的身价上涨 。
上海人早就学会利用房产作为家庭理财的方式 ， 一套自住一套投资的模式在大多数上海人心中达成了共识 。
我们看到的是极端的结婚离婚换房 ， 哪怕没有 ， 一个家庭多余出的一张房票依然可以通过持续的换房选对最好的咨询
目前对于上海土著的家庭资产结构典型的特点就是：纸上富贵 。
资产雄厚 ， 但基本都在房产里 ， 所以他们需要想的就是 ， 要不要换房 。 对于他们来说可以买房 ， 但是买房的前提是先卖房
过去三年上海成交量的下滑 ， 归根到底是土著购买欲望的减弱 ，
但是上海的房产如今依然是天底下最容易变现的产物 ， 他们愿不愿意花钱 ， 用什么代价把房子变现了去花钱 ， 就看他们对面的标的是什么
很显然2020年出现了 ， 愿意把房子卖了的原因 ， 是对面还有更好的房子值得去买
这件事在今年变得异常的强烈
03、去年的上海进入城市更新 ， 所以又涌现一批购买人群
而今年上海去年不同的地方在于 ， 因为上海进入真正意义上的旧改阶段 ， 上海核心区的拆迁变得异常汹涌 ， 仅2020年一年的拆迁户就有2.8万人 ， 而且都是市中心的核心位置


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