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『加装』三个月内三次发声，老房加装电梯有那么难吗

【『加装』三个月内三次发声 ， 老房加装电梯有那么难吗】
本文转载自公众号：“真叫卢俊”
昨晚上海发布发了这么一条消息 ， 瞬间引来无数关注 。
『加装』三个月内三次发声，老房加装电梯有那么难吗
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关注上海老旧小区加装电梯的朋友一定了解 ， 其实对上海既有多层住宅加装电梯予以补贴 ， 最高不超过28万元/台 ， 已经是一条旧闻了 。
就在去年年底 ， 当时市住建委、市房管局等10部门联合印发《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》 ， ?其中包括：
1、适当降低加装电梯的启动门槛：业主意愿征询通过比例从原先的90%放宽到三分之二；
2、政府资金补贴的最高限额从原先的24万元提高到28万元；
3、业主可以按顺序申请提取使用本人及其配偶、本人直系血亲的住房公积金 ， 用于加装电梯中业主个人所需支付的建设资金 。
而这条《关于本市既有多层住宅加装电梯办理政府补贴资金有关事项的通知》 ， 只是市财政局、市房管局对加装电梯政府补贴资金的申请和使用管理有关事项进行了明确 。
这条热点新闻主要提到了资金补贴范围、资金补贴标准、资金补贴申请、政府资金结算及有关要求 。
从这五点出发 ， 看的出相关部门对于旧改小区加装电梯显示出了极大的诚意 。
我们发现 ， 从去年年尾到昨天 ， 这已经是三个多月内第三次提到加装电梯的这项民生工程 。
巧合的是 ， 这三次提及的重点分别是若干意见中的三大点 ， 关键词分别是征询通过比例降为“三分之二” 。 （19年12月19日）
『加装』三个月内三次发声，老房加装电梯有那么难吗
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1月22日提及的提取公积金的方法 ， 以及这次政府补贴最高28万/台 。 （4月15日）
01.旧改小区加装电梯陷入困局
大家都认为政策是好政策 ， 但是为何推进起来会这么不顺？
最大的原因还是低楼层和高楼层之间的博弈 。 屁股决定脑袋 ， 一二楼除了担心得不到便宜之外 ， 会觉得自己吃了大亏 ， 三楼态度暧昧 ， 四五六楼为了具体的承担比例依旧还有扯皮 。
政策上说了 ， 业主意愿征询通过比例从原先的90%放宽到三分之二；看似降低加装电梯的启动门槛 ， 但真正到了摸口袋的时候 ， 都成了“聪明人” 。
电梯都还没有装 ， 已经考虑到了日后维修费用的分摊比例以及一系列加装电梯的善后问题 。 此外 ， 还包括了最根本的“利益”问题 ， 就是如若安装电梯之后的房价新体系 。
低区觉得自己的房源势必会受到影响 ， 而高区得了便宜也说了句“顾大局”的话 ， 装了电梯之后 ， 我们的多层房都可以当作电梯房来卖 。
因此 ， 加装电梯的本质：居民间纠结矛盾的核心在于计算各自的资金成本和利益损害成本后 ， 对一栋楼整体资产增值在整个有投票权的居民间的分配 。
简而言之 ， 就是加装电梯的相关成本实实在在体现在之后房价的提升上 。
02.想不想装电梯 ， 和整栋楼居民的需求程度成正比
虽然加装电梯依然面临这样或者那样的困难 。 但就在这4个月的时间里 ， 不少老旧小区完成了部分楼栋电梯的安装 。
只有当整栋楼的利益融合在一起 ， 电梯加装的问题才更容易被推进 。
而似乎这一切总要伴随着诚恳的协商 ， 相互的磨合而达到 。 家住普陀甘泉宜川板块的陶女士家住1楼 ， 本该投反对票的她一开始面对居委和业委会的上门协商 ， 总是表示反对 。 此后 ， 儿子的劝说 ， 让她投了赞成票 。
理由也很简单 ， 陶女士的儿子住6楼 ， 她说儿子教会她将心比心 ， 换位思考 。
此事过后 ， 邻里间的关系变得更为融洽 。 陶女士早睡 ， 晚上高楼层晚归的脚步声也听不到了 ， 晒在天井里的衣服也不会被楼上的水滴滴到 ， 高空抛物更是遇不上了 。 大家似乎都在践行“投之以木瓜 ， 报之以琼瑶” 。


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