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@年报解读 | 荣盛发展：站稳千亿，发展强健( 二 )


截至2019年末荣盛发展房地产开发业务已经延伸至辽宁、河北、河南、山东、山西、江苏、江西、浙江、安徽、湖南、湖北、陕西、四川、广东、天津、重庆、内蒙古等14个省、2个直辖市、1个自治区的50多个城市 ， 涉及房地产项目超250个 。 在全国整体房地产市场有所下行的大背景下 ， 荣盛发展通过合理的全国区域布局 ， 有效提升对于区域性政策风险的应对能力 ， 保证其销售的稳定性和确定性 ， 销售规模保持高速增长 。
图：荣盛发展全国布局情况
@年报解读 | 荣盛发展：站稳千亿，发展强健
本文插图

2019年 ， 荣盛发展紧紧抓住市场的有利时机 ， 通过招拍挂、股权收购、旧村改造等多种方式 ， 按照区域发展战略 ， 围绕深耕和新拓两种思路 ， 深入研究区域、市场和目标地块 ， 在“找”字上下功夫 ， 紧扣项目的收益率和周转速度 ， 先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部等区域的36个城市获得土地100余宗 ， 规划建筑面积979.34万平方米 。 截至报告期末 ， 公司土地储备建筑面积3726.64万平方米 ， 土储数量较为充足 ， 足以满足企业未来3年左右的开发需要 ， 且土储结构较为合理 。
03 业务多元发展 ， 营收及利润构成多元化
经过了多年来全方位的拓展 ， 荣盛发展已经打造了完整的产业链体系 ， 涵盖房地产相关的各个板块 ， 实现了营收和利润的多元化 。 自2016年以来 ， 产业新城板块迅速崛起 ， 成为荣盛发展第二大利润来源 ， 同时荣盛康旅项目布局也基本形成 ， 经过业务模式的不断打磨 ， 销售和运营收入也不断提高 。
产业园业务
2019年 ， 荣盛产业新城面对重重压力 ， 坚持“活、快、稳”三字方针 ， 优化经营路径 ， 抢抓发展机会 ， 快速反应、果断出击 ， 圆满完成了年度任务 ， 提前实现“五五规划”主要目标 。 全年实现净利润9.47亿元 ， 完成年计划的194%；回款65.37亿元 ， 完成年计划的107% 。 园区基础设施条件逐步完善 ， 承载能力明显增强 ， 兴隆、蔚县、淮北、固安等园区实现招商落地 ， 固安中国智能骨干网、香河韵达电商产业中心、唐山网营物联智能供应链、淮北敬业达新型建筑材料产业园等一批龙头项目、品牌项目落户园区 ， 签订土地招商协议21家 ， 总投资59.3亿元 。 产业新城公司荣获 “2019中国产业新城运营商综合实力TOP10”等多项荣誉 ， 兴隆、霸州、固安、蔚县园区也屡获各种项目奖项 。
图：产业园板块业绩情况
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康旅业务
2019年全年荣盛康旅业务实现营业收入59.07亿元 ， 新增土地储备面积116万平方米 。 强化计划管理 ， 及时调整开发次序 ， 促进业绩提升 ， 全年重要节点完成率比去年提高13%；开展筑星行动 ， 不断提升建筑质量 ， 共完成43个阶段性星级评定 ， 其中三星项目达标率100% ， 四星项目达标率33% ， 超额完成年初筑星目标任务 。 荣盛康旅国际会议中心、温泉中心、Risesun 体育世界、伢莱吖牧场、童话小镇、西沙岛屿飞行等业态落位并实现运营 ， 呈现出餐饮、健康、航空及生活服务等共计20种运营业态 ， “盛行天下”步入实践阶段 ， 成功创建康旅独有的“六个一键”线上操作功能 ， 一定程度解决了旅居地产长住难、收房难、装修难、旅游难等问题 ， 大大提升了顾客的入住体验 ， 推动“盛行天下”计划不断向前 。
图：康旅业务板块业绩情况
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金融业务
2019年 ， 振兴银行以科技型银行战略为指引 ， 带领全体干部员工 ， 克服种种困难 ， 全面达成了各项经营目标和各项监管指标 。 实现了资产规模和客户数量快速增长、线上存款持续迭代、自营产品加速落地、科技五大平台支撑能力日趋显现、大数据风控水平逐步提升、金融科技人才持续涌入 ， 科技型银行的雏形已出现 。 截至2019年底 ， 振兴银行资产规模达262亿元 ， 线上资负合作渠道持续拓宽 ， 累计为超过500万客户提供金融服务 。 中冀投资以“稳”字为总基调 ， 把握投资节奏 ， 严控风险 ， 同时积极作为 ， 完善业务布局 ， 稳中求进 。 全年共投资35个债权及股权项目 ， 完成对五维康、四通新材、亚通集团、燧原科技等知名企业投资 ， 目前多个投资项目正处上市通道；不良资产、高收益债、保理业务稳步拓展；财富业务规模增长超200%；新增3只管理基金 。 金融体系的成功构建 ， 在满足社会多方面、多阶段、多层次的金融服务需求的同时 ， 未来也将为荣盛发展提供新的营收及利润增长点 。


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