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观点地产新媒体：卖子后再重组9亿债务 粤泰股份流动性危机中求存( 三 )


后续持续未转好的债务危机 ， 其实也反映了公司的治理混乱 ， 一定程度上也与各高管离职有关 。
直至今年初 ， 频繁的人事轮换还在继续 。 独立董事谭燕、董事兼总裁李宏坤相继申请辞职 ， 张晓峰、梁文才、周经良相继接棒 。 2月10日公告显示 ， 严利、何德赞辞任公司副总裁 ， 公司江门地区公司总经理刘大成获任 。
而目前的财务状况如何 ， 粤泰股份还未披露2019年的业绩报告 。 2019年第三季度报告显示 ， 截止期末 ， 公司账面资金仅有3.01亿元 ， 而负债总额27.81亿元 ， 其中短期债务达17.13亿元 ， 172亿总资产中 ， 有120亿存货 。
存货变现并不容易 ， 其中一方面原因是部分项目被司法冻结难以销售回款 ， 多项资产被查封 。 纵观近大半年粤泰股份的动态 ， 关键词“股份冻结”依旧占了绝大部分 。 其中 ， 截至2019年12月26日 ， 控股股东粤泰控股涉及债务逾期总金额为24亿元 ， 涉及债务违约的诉讼金额为17亿元 。
而关于近两日出售资产和债务重组取得进展 ， 业内人士称 ， “即便债务有所缓解 ， 也不代表就能快速的活过来” 。
此前出售资产予世茂 ， 杨树坪称并不会影响粤泰集团在建开发体量和开发规模 。 目前国内外有多个项目处于在建在售状态 ， 此外集团在北京、广州、深圳等重点城市和柬埔寨还持有大量待开发的土地储备 。
杨树坪口中的这些“土地储备”似乎未能快速变现回笼资金 ， 缓解其流动性危机 。 熟悉粤泰股份的相关人士表示 ， 粤泰股份的历史遗留问题的项目比较多 ， 且其余开发项目短期内还需要投入资金 ， 开发周期摆在那 ， 也不能快速变现” 。
据了解 ， 就广州而言 ， 粤泰股份目前持有项目仅剩几个 ， 包括越秀区的雅鸣轩和粤泰荣廷府 ， 荔湾区的粤泰荔湾华府 ， 从化区的高端休闲地产项目亿城泉说 。
除了亿城泉说项目在售以外 ， 上述前3个项目虽都属于中心区优质项目 ， 但大多由于历史原因进展较为波折 ， 目前要么处于近乎闲置的状态 ， 要么是现楼状态仍不可售 ， 何时入市尚未可知 。 另外2019年三季度经营数据显示 ， 还有一宗位于白云区夏茅村畜牧场的地块 ， 处于待开发状态 。
资产冻结、开发销售迟缓、融资成本居高不下......“东山再起”应该是遑论 ， 大浪淘沙的行业现状中 ， 当下的粤泰股份或许“保命”要紧 。


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