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「周到客户端」机构：50城租金收益率2.4%，收益率还不到房贷利率的一半

【「周到客户端」机构：50城租金收益率2.4%，收益率还不到房贷利率的一半】
今天 ， 上海易居房地产研究院发布《2020年一季度50城租金收益率研究报告》显示 ， 2020年一季度 ， 50个典型城市租金收益率为2.4% ， 基本保持平稳 。
对照房贷利率来看 ， 目前央行商业贷款（个人住房贷款）的基准利率中 ， 五年以上为4.90% ， 也就是说租金收益率还不到利率的一半 ， 因此投资楼市几乎没有收益 。
一季度 ， 50城租金由跌转涨 ， 环比上涨1.2%；房价同样由跌转涨 ， 环比上涨1.6% ， 房价涨幅仍略高于租金涨幅 ， 预计未来房租和房价或都将下跌 。

「周到客户端」机构：50城租金收益率2.4%，收益率还不到房贷利率的一半
本文插图

据悉 ， 2020年一季度 ， 4个一线城市的平均租金收益率为1.6% ， 环比下降2% ， 同比下降7%；31个二线城市平均租金收益率为2.4% ， 环比增长1% ， 同比下降1% ， 同比降幅明显收窄；15个三线城市租金收益率为2.6% ， 环比下降1% ， 同比增长3% ， 环比由增转降 ， 同比由降转增 。
一线城市租金收益率下降主要原因是深圳房价的大幅上涨 ， 而租金并无变化 。 二线城市租金收益率增长是由于租金有所回升 ， 而房价保持稳定 。 三线城市租金收益率下降是由于房租的涨幅小于房价涨幅 。
对一季度全国50个典型城市租金收益率进行排序 。 从排行中可以看出 ， 排名前5的城市分别为牡丹江（3.8%）、锦州（3.8%）、乌鲁木齐（3.6%）、宜昌（3.4%）和桂林（3.3%） ， 主要是弱二线城市和三线城市 ， 近几年房价整体涨幅不大 ， 租金稳步上涨 ， 租金上涨幅度与房价上涨幅度相近 ， 因此租金收益率较高 。
租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.2%）、深圳（1.3%）、三亚（1.3%）、青岛（1.6%）和天津（1.6%） ， 这些城市的房价水平远超租金水平 ， 并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅 。


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