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『销售』房企月报|3月销售环比改善 华夏幸福销售额降69%居首

新浪财经讯 各房企3月销售简报已陆续出炉 ， 相较于2月的断崖下跌 ， 销售逐渐开始恢复 。 根据公告及克而瑞数据整理显示 ， 2020年3月 ， 34家千亿规模房企合同销售合计约为5852.05亿元 ， 较2月的约2414.93亿元环比上升142.33% 。 其中 ， 华夏幸福(600340,股吧)、中国铁建(601186,股吧)、中梁控股等24家企业3月合同销售金额呈同比下滑 ， 中国金茂、金科股份(000656,股吧)和招商蛇口(001979,股吧)等10家则实现同比上升 。
『销售』房企月报|3月销售环比改善 华夏幸福销售额降69%居首
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10家房企3月销售额仍跌超30%
1-2月受传统的销售淡季+疫情影响 ， 房企销售受到较大影响 ， 尤其是2月基本处于“停摆” ， 虽然不少房企均开通了线上购房服务 ， 但收效不大 。 据国家统计局3月16日发布的数据 ， 1-2月份 ， 全国商品房销售面积8475万平方米 ， 同比下降39.9% 。 其中 ， 住宅销售面积下降39.2% ， 办公楼销售面积下降48.4% 。 商品房销售额8203亿元 ， 下降35.9% 。 其中 ， 住宅销售额下降34.7% ， 办公楼销售额下降40.6% 。
『销售』房企月报|3月销售环比改善 华夏幸福销售额降69%居首
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随着3月以来企业逐渐复工 ， 售楼处也陆续开门迎客 ， 销售有所回暖 。 3月 ， 中国金茂、金科股份、招商蛇口等10家房企的合同销售额均实现正增长 ， 其中 ， 中国金茂的同比增速最高 ， 为30% ， 招商蛇口和金科股份超20% ， 碧桂园微增0.82% 。
除此之外 ， 3月仍有 24家公司的销售额呈下滑趋势 ， 尤其是华夏幸福、中国铁建、中梁控股、旭辉集团、蓝光发展(600466,股吧)、新城控股(601155,股吧)、绿地控股(600606,股吧)、保利地产(600048,股吧)、雅居乐、富力地产10家下滑幅度均超30% 。
而阳光城(000671,股吧)3月在销售面积大幅上涨33.02%的情况下 ， 销售额却还是小幅下滑了1.78% ， 销售均价进行了大幅度下调 ， 万科和远洋集团也采取了“以价换量”策略 ， 但销售额同样未能实现正增长 。
数据显示 ， 融创、保利、绿地控股、华润置地、中南建设(000961,股吧)、中梁控股、华夏幸福、正荣地产、远洋集团、中国铁建、蓝光发展等不少房企今年已连续三个月呈现销售额下滑 。
裁员降薪“活下去”
虽然1-2月是房地产传统销售淡季 ， 从行业整体来看 ， 一季度的销售在全年的占比也较低 ， 但疫情的持续性和不确定性给房企带来的压力要比想象中大 。
3月以来 ， 据不完全统计 ， 碧桂园、华夏幸福、美的置业等房企均进行了大规模人员优化 。 据碧桂园披露的2019年底员工数显示 ， 去年碧桂园集团裁掉了近3万名员工 。 2月24日碧桂园公布了一份《关于部分中心和区域调整的通知》 ， 宣布对超过29个区域进行合并 ， 涉及38个总部与区域高管的任免 。
另据媒体报道 ， 华夏幸福的产业园区板块中 ， 产业发展集团的裁员比例在50%以上 ， 产业新城集团的裁员比例则在30%左右 。 网传美的集团于近日下发了《关于冻结高管部分薪酬的通知》 ， 对高管部分薪酬实施冻结措施 。
2020年大部分房企对预期销售均比较保守 ， 目标增速较去年大幅放缓甚至预期2020年销售额低于2019年全年 。 销售承压之下 ， 现金水平和偿债能力成为抗风险主要指标 。 虽然大部分千亿房企财务均较为稳健 ， 但仍有不少公司需要引起注意 。 Wind数据显示 ， 2019年A+H房地产上市公司中 ， 有13家公司货币资金/短期债务不到1 ， 其中包含上述34家千亿房企中的荣盛发展(002146,股吧)和金科股份 。
同时 ， wind数据显示 ， 有51家公司净负债率超100% ， 涉及上述34家千亿房企中的富力地产、融创中国、中国恒大、佳兆业、金科股份、中国金茂和美的置业 。
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