商业地产：一周公告合辑 | 商业地产一季度业绩惨淡 多家房企组织架构调整
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01
房企业绩
Real estate performance
房企年报与一季度报告陆续发布
华发股份去年签约销售922.73亿 净利润增长21.9%
蓝光发展2019年净利增55.53% 销售金额达1015亿
保利发展2019年净负债率56.9% 同比下降23.6个点
佳兆业前三月销售降17%至115亿 完成年目标11.5%
新力控股一季度合同销售144.4亿 单月录得73亿
华润置地一季度销售降24%至389亿 租金降25.9%
万达商管2019年前三季度营收490亿 净利润降26.5%
金科股份一季度净利增57%至3.97亿 另实现销售额264亿
招商积余首份年报 2019年营收60.78亿、净利降67%
-?点评?-
逐渐复苏的住宅,仍在寒冬的商业地产,疫情让楼市中的两个市场相背而行 。
02
房企融资
Corporate?Finance
本周房企融资动作密集
新城控股29.47亿吾悦商业物业第一期ABS获上交所通过
三巽集团招股书届满六个月 明日将面临失效
金科股份拟于大连投资300亿建项目 大股东解押3700万股
深圳控股将获恒大地产2019年派息6.59亿元
CDL以43.9亿元收购协信远创51％股权 估值折让近50％
李嘉诚及李泽钜再斥资增持长实等股份
保利发展：与保利置业在少数城市有重叠 但不存在实质同业竞争
保利发展：未参与云南城投(600239,股吧)混改 仅是项目层面合作
南山控股不超15亿元物流资产支持票据成立 实际认购14亿元
保利发展拟继续向保利集团申请借款和担保 分别不超100亿
保利发展拟每10股派息8.2元 分红总额占归母净利35%
吴亚军家族信托再斥1.53亿港元增持龙湖 累计持股44.01%
融创子公司获小商品城(600415,股吧)提供8.5亿元委托贷款 以作周转
融创80亿元公司债项目状态更新为“已受理”
金融街中心80亿资产支持计划成功发行 利率2.8%
粤泰股份：出售5项目予世茂房地产已结清全部对价款项
粤泰股份进行债务重组 获信达资产收购8.92亿债务
融创47亿转手金科11%股份予红星家具
华润置地完成20亿中票发行 三年期利率2.65%创新低
金科股份推二期员工持股计划 资金来源为1.99亿提取利润
深深房自4月14日起继续停牌不超过1个月
天房发展称天津项目债权投资计划延期一年 利率升至8.8%
碧桂园服务8411万收购杨惠妍姑姑间接控股保险业务公司
保利发展已完成15亿元中期票据发行 票面利率3.07%
-?点评?-
逆周期调节因子加大 ， 信贷环境有望继续改善 。
03
政策动态
Policy dynamics?
多地发布政策
深圳住建局：加快商品房供应 允许延期缴纳土地出让价款
广州黄埔旧改新规：需配比11%公服设施及5%产业用房用地
南昌全面放开城镇落户限制 实行“零门槛”准入
国务院：今年改造3.9万个城镇老旧小区 已发行1.29万亿地方专项债
佛山公积金新政收紧：首套住房贷款未还清前不得再次申请
四川乐山：5月1日起 商贷还清后不纳入公积金认贷范围
-?点评?-
土地政策与公积金政策成为近期热门 。
04
人事变动
Change of?personnel
人事变动频繁
侯功海辞任银座股份(600858,股吧)董事会董事、董事长等职务
张巧龙辞任蓝光发展(600466,股吧)副董事长、董事 王万峰辞去副总裁职务
张俊获任中国奥园执行董事 现任商业地产集团总裁
路劲基建创始人单伟豹辞任执行董事 2021年1月1日起生效
远洋集团非执董方军辞职 中国人寿(601628,股吧)侯俊替任
-?点评?-
从年初至今 ， 有接近200名房企集团层面高管职位发生变动 ， 其中离职（辞职、卸任、退休等）高管接近80人；涉及房企超过50家 ， 包括万科、保利、绿城、龙湖等知名企业 。 从人事变动情况来看 ， 这意味着面临疫情和房地产行业发展的新形势 ， 头部房企开始进行组织架构调整 ， 与之相伴的是大规模换血和换防 。
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