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『常住人口』解读丨2019年常住人口数据出炉 人口流动与房企布局“步伐一致”

『常住人口』解读丨2019年常住人口数据出炉 人口流动与房企布局“步伐一致”
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近日 ， 31省份均公布2019年国民经济和社会发展统计公报 ， 常住人口数据出炉 。
数据显示 ， 广东、山东两省2019年常住人口均过亿 。 广东以1.1521亿常住人口位居全国首位 ， 山东1.007亿常住人口紧随其后 ， 河南以9640万常住人口名列第三 。
在各省份人口增量中 ， 可从另一个视角大致窥得各省市的发展实力与前景 ， 而和讯房产观察发现 ， 人口增量靠前的城市与区域 ， 基本与百强房企布局区域重合 。
广东、浙江最“吸粉”
梳理发现 ， 广东自2006年以来 ， 已连续14年独占常住人口榜首宝座 。 2019年 ， 在常住人口增长方面 ， 只有广东、浙江两省份突破百万大关 。 广东、浙江常住人口比2018年末分别增加175万、113万 。
『常住人口』解读丨2019年常住人口数据出炉 人口流动与房企布局“步伐一致”
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图片来源：中新经纬
广东连续5年年均新增人口超百万 ， 重要原因是其背靠粤港澳大湾区 ， 坐拥广州和深圳两大国家级中心城市 。 在广深引领下 ， 粤港澳大湾区正成为吸引和集聚国内乃至世界各路英才的高地 。 在广东2019年新增常住人口中 ， 广州和深圳分别新增40.15万人和41.22万人 ， 占据全省新增总量近一半 ， 珠三角新增量占比达83.4% 。
值得注意的是 ， 浙江2019年人口流入84.1万人 ， 超过广东的82.62万人 ， 成为最吸引人的省份 。 与2018年相比 ， 仅杭州一市常住人口就增加55.4万人 ， 超过绝大多数省份全省人口增量 。 宁波市常住人口增加34万 ， 位居浙江省第二 ， 相当于整个四川省的人口增量 。
『常住人口』解读丨2019年常住人口数据出炉 人口流动与房企布局“步伐一致”
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图片来源：中商产业研究院
北京大学国民经济研究中心主任苏剑指出 ， 常住人口增加与两方面因素有关 ， 一是自然生育率 ， 二是人口流入数量 ， 常住人口增加与当地经济发展程度呈正相关 ， 经济越发达 ， 吸引外来就业的劳动力就越多 。
东北再次垫底
北京人口负增长放缓
与广东相比 ， 东北三省是另一端的典型 。 不仅经济增长水平在全国持续垫底 ， 而且人口不断流出 ， 老龄化跃居全国最高水平 。 雪上加霜的是 ， 这三省的人口增长量在全国处于垫底水平 。
2019年 ， 辽宁、吉林、黑龙江三省的人口增长率分别为-0.17%、-0.49%、-0.58% ， 处于全国最低水平 ， 与其他省份有较大差距 。
随着中国经济转型升级 ， 老工业基地优势不复存在 ， 沿海经济、外贸经济以及互联网经济、高新科技接连崛起 ， 东北在这几场城市变革中都未能抓住机遇 。 近几年来 ， 东北人口持续外流 ， 年轻人“出走”现象相对严重 。 这自然而然会拉低当地的出生率与人口增长率 。
此外 ， 2019年北京人口减少0.6万人 ， 与2018年减少的16.5万人相比 ， 负增长放缓 。
与东三省不同 ， 北京常住人口减少是政策的结果 ， 根据《京津冀协同发展规划纲要》 ， 北京严控人口 。 而黑龙江、吉林、辽宁三省份常住人口负增长是由于两方面原因：一方面是人口流出 ， 另一方面自然增长率低 。
人口迁移
指引房企布局?
人口的大量净流入 ， 将大湾区与长三角区域的人口红利期再次延长 。
近两年 ， 随着长三角城市群与大湾区城市群发展势头强劲 ， 规模房企纷纷抢滩 ， 城市群中的各城也成了各大房企争夺的战场 。
以大湾区为例 ， 近年来 ， 品牌房企纷纷杀进粤港澳大湾区 ， 不惜重金在大湾区买地 ， 恒大、远洋、鸿荣源等全国性房企和广东本土房企在大湾区的土地储备量均超过1000万㎡ 。
多家房企将总部搬迁到深圳 ， 恒大、万科在深圳建设新的总部大厦 ， 香港置地等港资房企纷纷通过城市更新项目在大湾区攻城略地 。 这一切的一切 ， 都昭示着房企巨头们十分看好大湾区的发展 。


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