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#金融机构#净利润增速连续三年超过20% 荣盛发展获多家金融机构好评( 二 )


值得一提的是 ， 基于良好的资信情况 ， 荣盛发展与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系 ， 获得银行授信额度885亿元 ， 获境外主流评级机构BB-的主体信用评级 。 中国银河证券研报提出 ， 从荣盛发展的融资结构上看 ， 银行贷款占比51.4% ， 债券占比11.4% ， 均较去年有所提升 ， 2020年公司计划新增融资520亿元 ， 并进一步优化融资结构 。
销售均价是楼面价的3.4倍 未来利润可期
良好的业绩表现来自于销售额的持续增长 ， 在后千亿时代 ， 荣盛发展采取审慎的发展策略 ， 较好完成销售目标 。
财报显示 ， 2019年荣盛发展实现签约金额1153.56亿元 ， 完成年初签约计划的103% ， 同比增长13.58% ， 销售金额稳居全国30强；累计签约面积1098.07万平方米 ， 同比增长11.66%；与全国房地产行业增长情况对比 ， 荣盛发展商品房销售合同面积、合同金额增速分别跑赢了全国房地产行业商品房销售面积、销售额增速的11.76个百分点、7.08个百分点 。
【#金融机构#净利润增速连续三年超过20% 荣盛发展获多家金融机构好评】荣盛发展的销售均价也稳中略升 。 财报显示 ， 2019年荣盛发展的销售均价为10505元/㎡ ， 同比增长1.72% 。 不仅如此 ， 荣盛发展2019年的楼面价为3084元/㎡ ， 仅为销售均价的29% ， 国泰君安证券点评称 ， 这保障了未来利润释放 。 不仅如此 ， 截止2019年底 ， 荣盛发展已售未结转收入为890.2亿元 ， 同比增加2.26% ， 这些将在未来1-2年内转为营收 ， 为荣盛发展的业绩增长奠定基础 。
延续以往稳健的发展步调 ， 荣盛发展为2020年定下1210 亿元的销售目标 ， 预计同比增长4.9% ， 计划实现销售回款约 968 亿元 。 为了达成该目标 ， 荣盛发展2019年通过招拍挂、股权收购、旧村改造等多种方式 ， 先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部等区域的36个城市获得土地102宗 ， 规划建筑面积979.34万平方米 ， 储备货值超千亿元 。 截至2019年底 ， 荣盛发展土地储备建筑面积3726.64万平方米 。
目前 ， 荣盛发展已基本形成了“两横、两纵、三集群”的项目布局 ， 其中 ， “两横”是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局 ， “两纵”是以京沪、京广铁路沿线的布局 ， “三集群”是指深耕“京津冀城市群” ， 稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局 。
外界认为荣盛发展土储数量充足 ， 而且区域结构较为合理 ， 比如 ， 西南证券(600369,股吧)发布研报称 ， 荣盛发展布局较为均衡 ， 2019年拿地金额302 亿（权益比 88.1%） ， 权益地价相当于销售回款的 30.9% ， 楼面成本相当于售价的 29.4% ， 土储风险不大 。 该机构认为 ， 截止报告期末 ， 荣盛发展土地储备 3726.64 万方 ， 分布在 65 个城市 ， 土储超过 3%的城市仅有 9 个城市 ， 布局较为均衡 。
受疫情影响 ， 一季度房企销售普遍出现下滑 ， 据和讯房产监测 ， 目前大约24家房企发布一季度销售数据 ， 平均销售额同比减少19.2% ， 不过 ， 荣盛发展的销售情况好于行业水平 ， 数据显示 ， 2020年1-3月 ， 荣盛发展累计实现签约面积135.38万平方米 ， 同比下降11.56%；累计签约金额138.86亿元 ， 同比下降只有16.81% 。
目前 ， 荣盛发展线下销售工作也已全面恢复 ， 线上、线下双管发力 ， 积极推动 2020年销售目标的努力实现 。 华泰证券发布研报认为 ， 3月荣盛发展签约金额 77.3 亿 ， 同比增加4.8% ， 复苏势头良好 。
（责任编辑：徐帅 ）


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