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「西青区」被遗忘的天津西青区 保利40亿底价“捡漏”精武镇( 二 )


「西青区」被遗忘的天津西青区 保利40亿底价“捡漏”精武镇
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来源：观点指数整理
其中 ， 水西公园地块因二次出让而备受市场关注 。 该地块为两宗打包地块 ， 即津西青香（挂）2019-080号+津西青天（挂）2019-081号 ， 曾于去年5月挂牌 ， 历经延期、降价、再延期、因故暂停挂牌 ， 起始总价由50亿降为43亿 ， 最高限价仍为60亿 ， 并取消商业自持的要求 。
业内人士指出 ， 在政府规划中 ， 水西公园地块将成为商业中心的一部分 ， 这是一个利好因素；但因其捆绑开发、居住用地分割成10余小块、此前要求商业自持等多因素 ， 房企拿地积极性不高 。
此次天津市政府集中推介24宗地块入市 ， 房企可选择面更广 ， 水西公园地块在开发上优势有限 ， 或将通过政策优惠、补贴等方式以补足短板 。
回顾2019年 ， 据观点地产新媒体不完全统计 ， 西青区住宅、商业地块成交13宗 ， 其中10宗成交于上半年 。 算上今日成交地块 ， 西青区近10个月以来仅成交了4宗地块 。
具体到精武镇地块 ， 2019年西青区仅成交2宗 ， 均要求自持商业 。 一是爱情置业以27.36亿底价竞得中北镇+精武镇捆绑地块 ， 即津西青(挂)2019-14号；二是旭辉以36.38亿、溢价20%竞得津西青（挂）2019-04号地块 。
观之保利天津 ， 曾于2013年以6.5亿、溢价129%竞得西青区张家窝镇两宗宅地 ， 即津西青（拍)2013-01号和津西青(拍)2013-01号；于2014年 ， 联手金融街(000402,股吧)以5.95亿元竞得西青区张家窝镇一宗流拍地 ， 即津西青(拍)2013-03号 。 上述地块项目均已建成 。
公开资料显示 ， 西青区位于天津市西南部 ， 东与红桥区、南开区毗邻 ， 南靠独流减河与静海区隔河相望 ， 西与武清区和河北省霸州市接壤 ， 北依子牙河 ， 是天津四个环城区之一 ， 总面积545平方公里 。
其中 ， 天津大学城、高铁站天津南站皆位于西青区 。 据多家中介报价 ， 目前西青区二手房价2-3.5万/平米之间 ， 新房价1.7-3万/平米之间 。
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（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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