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「西青区」被遗忘的天津西青区 保利40亿底价“捡漏”精武镇

「西青区」被遗忘的天津西青区 保利40亿底价“捡漏”精武镇
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火热的天津土地市场 ， 保利频繁竞价、蓄势待发；而屡次被忽视的西青区 ， 重新回到了房企视线中 。
观点地产网?挂牌将近1年的津西青（挂）2019-23号地块成功出让了 ， 竞得人是保利天津公司 。
4月10日下午 ， 保利以底价39.98亿元摘得天津西青精武镇23号商住地 ， 土地面积18.68万平米 ， 总建面35.3万平米 ， 商住部分楼面价11324元/平米 。
这宗地成交过程简单至极：仅保利一家参与报价 ， 一锤定音 。 但出让过程却一波三折 ， 先后经历了捆绑开发难度大导致的临时停牌、无人报价导致的“无限延期” ， 直至2020年4月8日才收到第一份有效竞买报价单 。
这并不是保利今年在天津拿下的第一宗地 ， 也不是天津西青区出让坎坷的第一宗地 。
火热的天津土地市场 ， 保利频繁竞价、蓄势待发；而屡次被忽视的西青区 ， 重新回到了房企视线中 。
保利二度“捡漏”
诚然 ， 保利大本营远在广州 ， 但京津冀布局同样是重要一环 ， 于天津市场更是深耕多年 。
提及保利 ， 天津业内人士对其2011年与融创合作拿下河西区地王、2012年避战鲁能、2017年121亿频繁落子蓟州新城与南开区等大手笔仍历历在目 。
今日保利“捡漏”西青区无限延期地 ， 再次引起人们对于保利土储的关注 。
据观点地产新媒体不完全统计 ， 2020年以来 ， 保利已斥资至少355亿元拿地 ， 其中天津市场67.6亿元 ， 占比近20% 。
由此 ， 保利天津公司年内已新增30万平米土储 ， 均以底价成交：1月以27.6亿摘得滨海高新区两宗宅地 ， 4月以39.98亿元摘得天津西青区商住地 。
“今日的土储就是明天的规模 。 ”这句笑谈并非空穴来风 ， 拿地、开工、建设、销售、回款 ， 所有的回款都建立在土储的基础上 。
从2017年保利发展董事长宋广菊提出“未来两至三年重回行业前三”后 ， 保利一直在追赶碧万恒融 ， 月度、季度销售数次冲至前四 。
4月9日 ， 保利公布2020年第一季度实现签约金额710.2亿元 ， 同比下降35.24% ， 降幅与行业平均水平接近 。 根据观点指数发布的2020年1-3月中国房地产企业销售TOP100榜单 ， 保利以此销售表现超过融创 ， 位居全行业第四位 。
同时 ， 保利也恢复到了2018年的拿地速度水平——2016至2019年 ， 保利平均每年花费1735.26亿元拿地 ， 拿地销售比50%左右 。
2020年第一季度 ， 保利拿地销售比攀升近40% ， 拿地金额同比增长572% ， 与2018年同期相近 。
来源：企业公告 ， 单位为亿元 ， 观点指数整理
分析人士指出 ， 三四月份历来有“楼市小阳春”之称 ， 各地政府上半年供地计划多集中于这一时间点 ， 房企在土拍市场上也相对活跃 。
对此 ， 市场也有诸多猜测 。 其一 ， 保利2017年拿地金额高达2765亿元 ， 受2016、2017年楼市行情影响 ， 土拍频现高溢价 ， 保利对后续两年的拿地节奏做出了放缓调整；至今地块去化已完成差不多 ， 便再次调整拿地速度 。
其二 ， 借着疫情期间各地政府延长土拍资金周转时间、减免部分税金和费用 ， 择机补仓 ， 加速冲刺“重回行业前三”的目标 。
至于天津西青区精武镇 ， 保利1月拿下的位于华苑科技园两宗宅地与今日竞得的商住地邻近 ， 后续在开发和销售上能起到互相补充的作用 。
被冷落的西青区
今日土拍另值得关注的一点在于 ， 该地块坎坷出让经历所折射的天津西青区土拍此前屡次被市场冷落 。
譬如最近一次西青区精武镇成交地块 ， 同样在去年5月捆绑挂牌后次月公告停牌 ， 经历二次挂牌 ， 于2019年9月5日由爱情置业27.36亿竞得 ， 楼面价11402元/平米 。
据天津土地交易中心公告 ， 2020年度天津将有24宗住宅、商服用地供应招商 ， 土地面积共计353.51亩、总建面超711万平米 ， 西青区虽然只有6宗地块 ， 但总建面占比近半 。


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