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北京市物业管理条例全文公布，5月1日起施行( 九 )


电梯、消防等具有专业技术要求的设施设备的维修和养护 ， 应当由符合资质的专业机构或者人员实施 。
第六十二条接受委托提供物业服务的企业应当具有独立法人资格 ， 拥有相应的专业技术人员 ， 具备为业主提供物业管理专业服务的能力 ， 有条件在物业管理区域设立独立核算的服务机构 。
第六十三条业主委员会或者物业管理委员会应当代表业主与业主共同选聘的物业服务人签订书面合同 ， 就物业服务内容和标准、费用、物业服务用房、合同期限、违约责任等内容进行约定 。
业主与物业服务人对收费标准未能达成一致意见的 ， 双方可以委托专业评估机构评估；双方对委托专业评估机构未能达成一致意见的 ， 可以从区住房和城乡建设或者房屋主管部门确定的专业评估机构目录中随机选定 。
物业服务合同签订或者变更之日起十五日内 ， 物业服务人应当将物业服务合同报街道办事处、乡镇人民政府、区住房和城乡建设或者房屋主管部门备案 。
市住房和城乡建设主管部门应当会同有关部门、协会制定物业服务合同示范文本 ， 并向社会公布 。
第六十四条业主共同决定由物业服务企业提供物业服务的 ， 可以授权业主委员会或者物业管理委员会进行招标 ， 继续聘用原物业服务企业的除外 。
鼓励业主通过市住房和城乡建设主管部门建立的招投标平台选聘物业服务企业 。
第六十五条物业服务人应当按照物业服务合同的约定提供物业服务 ， 并且遵守下列规定：
（一）提供物业服务符合国家和本市规定的标准、规范；
（二）及时向业主、物业使用人告知安全、合理使用物业的注意事项；
（三）定期听取业主的意见和建议 ， 接受业主监督 ， 改进和完善服务；
（四）对违法建设、违规出租房屋、私拉电线、占用消防通道等行为进行劝阻、制止 ， 劝阻、制止无效的 ， 及时报告行政执法机关；
（五）发现有安全风险隐患的 ， 及时设置警示标志 ， 采取措施排除隐患或者向有关专业机构报告；
（六）对业主、物业使用人违反临时管理规约、管理规约的行为进行劝阻、制止 ， 并及时报告业主委员会或者物业管理委员会；
（七）不得泄露在物业服务活动中获取的业主信息；
（八）履行生活垃圾分类管理责任人责任 ， 指导、监督业主和物业使用人进行生活垃圾分类；
（九）配合街道办事处、乡镇人民政府、行政执法机关和居民委员会、村民委员会做好物业管理相关工作 。
第六十六条物业服务企业应当指派项目负责人 。 项目负责人应当在到岗之日起三日内到项目所在地的居民委员会、村民委员会报到 ， 在居民委员会、村民委员会的监督、指导下参与社区治理工作 。
第六十七条区住房和城乡建设或者房屋主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、村民委员会可以根据物业服务标准和社区治理要求 ， 委托专业评估机构对物业服务企业参与社区治理情况和共用部分管理状况进行评估 。
物业管理相关主体可以委托专业评估机构对物业承接和查验、物业服务标准和费用测算、专项维修资金使用方案、物业服务质量等进行评估 。 具体办法由市住房和城乡建设主管部门制定 。
专业评估机构应当按照本市相关规定提供专业服务 ， 提供客观、真实、准确的评估报告 。
第六十八条市住房和城乡建设主管部门应当根据物业服务合同履行、投诉处理和日常检查等情况 ， 对物业服务企业实施分类监管 ， 建立激励和惩戒制度 。 具体办法由市住房和城乡建设主管部门制定 。
第六十九条物业服务人可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业服务企业 ， 但是不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给第三方 。
第七十条物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏 ， 如实公示、及时更新下列信息 ， 并且可以通过互联网方式告知全体业主：


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