北京市物业管理条例全文公布，5月1日起施行( 六 )
（一）遵纪守法、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力；
（二）具有完全民事行为能力；
（三）符合业主委员会委员候选人产生办法中关于居住期限的要求；
（四）按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况；
（五）本人、配偶及其直系亲属与物业服务人无直接的利益关系；
（六）未被列为失信被执行人；
（七）未有本条例规定的房屋使用禁止规定的行为；
（八）未有法律法规规定的其他不宜担任业主委员会委员的情形 。
第四十条业主委员会委员候选人通过下列方式产生：
（一）社区党组织推荐；
（二）居民委员会、村民委员会推荐；
（三）业主自荐或者联名推荐 。
筹备组根据业主委员会委员候选人产生办法从按照前款方式推荐的人员中确定业主委员会委员候选人名单 ， 报社区党组织 。
社区党组织引导和支持业主中的党员积极参选业主委员会委员 ， 通过法定程序担任业主委员会委员 。
第四十一条业主委员会委员实行任期制 ， 每届任期不超过五年 ， 可以连选连任 。
业主委员会委员具有同等表决权 。
任期内业主委员会委员出现空缺的 ， 由候补委员递补剩余任期 。 具体递补办法由业主大会议事规则约定 。
第四十二条业主委员会应当自选举产生之日起七日内召开首次会议 ， 在业主委员会委员中推选业主委员会主任和副主任 ， 并在推选完成之日起三日内 ， 在物业管理区域内显著位置公示业主委员会主任、副主任和其他委员的名单 。
第四十三条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内 ， 持下列材料向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府申请备案：
（一）首次业主大会会议记录和会议决定；
（二）业主大会议事规则；
（三）管理规约；
（四）业主委员会首次会议记录和会议决定；
（五）业主委员会委员和候补委员的名单、基本情况 。
街道办事处、乡镇人民政府对以上材料的真实性、规范性进行核实 ， 符合要求的 ， 五个工作日内予以备案 ， 并出具业主大会、业主委员会备案证明和印章刻制证明 ， 解散筹备组 。
业主委员会可持备案证明和印章刻制证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章 。
业主委员会印章由业主委员会保管 ， 需要使用业主委员会印章的 ， 应当有业主委员会过半数委员签字 。
第四十四条业主委员会应当执行业主大会的决定 ， 接受业主大会和业主的监督 ， 并履行下列职责：
（一）召集业主大会会议 ， 报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同 ， 与解聘的物业服务人进行交接；
（三）拟定共有部分、共有资金使用与管理办法；
（四）监督专项维修资金的使用以及组织专项维修资金的补建、再次筹集；
（五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议 ， 督促业主交纳物业费 ， 监督物业服务人履行物业服务合同；
（六）监督管理规约的实施 ， 对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行制止；
（七）制作和保管会议记录、共有部分的档案、会计凭证和账簿、财务报表等有关文件；
（八）定期向业主通报工作情况 ， 每半年公示业主委员会委员、候补委员交纳物业费、停车费情况；
（九）协调解决因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（十）在物业管理区域内配合行政执法机关开展执法工作；
（十一）配合、支持居民委员会、村民委员会依法履行职责 ， 并接受其指导和监督；
（十二）业主大会赋予的其他职责 。
业主委员会不得擅自决定本条例第三十四条第一款规定事项；业主大会不得授权业主委员会决定本条例第三十四条第一款规定事项 。
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