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【法拍房】经济“下行”？为何法拍市场仍一片生机盎然？


北京联盟_本文原题：经济“下行”？为何法拍市场仍一片生机盎然？
据贝壳研究院发布的第一季度全国楼市报告数据显示 ， 66座大中城市中 ， 2020年一季度合计成交规模降幅近三成 ， 其中一二线城市商品房成交量下降幅度较大 ， 达到三至四成 。
在二手房市场方面 ， 2020年第一季度成交量环比减少39.2% ， 同比减少44.6% ， 当前季度成交量为近五年季度成交最低水平 。
一方面 ， 各大房企财务风险压力不断升级 ， 另一方面 ， 自3月1日实行的LPR转换工作进展并不算顺利 ， 购房者对楼市走向普遍信心不足 ， 多数处于观望之中 。
【法拍房】经济“下行”？为何法拍市场仍一片生机盎然？
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AMC逆周期扩容
逆周期之下 ， 不良资产在国内却如雨后春笋般强势扩容 。
3月中旬 ， 继1999年成立四大国有AMC之后 ， 银保监会批复了第五家AMC公司 。 首家外资AMC公司也于今年2月在北京完成工商注册 。 至此 ， 中国AMC产业开始向国际化经营模式链接 。
AMC的新生入局者们打破了以往“4+N+银行系”的固定模式 ， 形成了“5+N+银行系+外资系”的多元化格局 ， 为国内不良资产注入了新鲜的血液 ， 开启了新的时代变革 。
AMC行业的蓬勃发展让法拍房迎来了新的市场机遇 ， 通过不良资产处置 ， 可实现债权人、投资人、政府、房企、购房者等角色的多赢局面 。
如今 ， 法拍房给萎靡的国内楼市打了一针强心剂 ， 为市场释放了大量的可能性 。
然而 ， 提到法拍房 ， 很多人表示既熟悉、又陌生 。 由于过去几十年 ， 法拍房市场发展尚未成熟 ， 再加之媒体渠道闭塞 ， 法拍房被贴上了”不靠谱“、”水深“、”内幕多“等负面标签 。
A面：由浊至“清”
随着国内金融监管紧缩 ， 经济形势放缓 ， 银行持有的违约资产越来越多 ， 并通过司法拍卖的形式进入消费市场 。 银保监会发布的数据显示 ， 2019年四季度末 ， 商业银行不良贷款余额2.41万亿元 ， 较上季末增加463亿元 。
由于市场需求的激增 ， 法拍市场时下一片生机盎然 ， 曾经的“小众”行业已经逐渐实现规模化、规范化、透明化 。
所谓”法拍房“ ， 即遭法院强制执行拍卖的房屋 。 如今 ， 人民法院依法通过互联网拍卖平台 ， 以网络电子竞价的形式公开处置财产 。 在线上拍卖的过程中 ， 竞拍资质有法可依 ， 竞拍流程有据可查 ， 公正性、公开性、权威性、保证性相对于以往的法拍房市场得到了飞跃性的进步 。
【法拍房】经济“下行”？为何法拍市场仍一片生机盎然？
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在互联网时代 ， 信息获取渠道呈裂变式加速发展 ， 越来越多的人对法拍房有了更深入的认知与了解 。
B面 ：“明”买明卖
由于法拍房过去存量小、影响小等特征 ， 曾经小范围的拍卖形式滋生了许多”暗箱操作“ ， 优质房源被内定的现象无法避免 ， 因而造成流入真正市场的法拍房瑕疵比例极大 。
除此之外 ， 大众购房者也很难了解到法拍房的基本信息以及拍卖信息 ， 因而大家对法拍房不得不望而却步 。
伴随行业发展 ， 法拍房的交易流程更加透明 ， 有效规避了潜规则 。 在拍资所小程序上 ， 房源信息、拍卖信息清晰可见 ， 为购房者提供了可靠的法拍保障 ， 同时我们的小程序已落地VR看房 ， 让用户看房不出户 ， 随时随地看 。
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在法拍房交易市场愈加公正、合理的大环境下 ， 购房者以往的购房理念也在逐渐更新 ， 拍卖的参与人数在逐年增长 。 据统计 ， 2019年全国司法拍卖房产共计504942次 ， 同比增长了36% 。
值得一提的是 ， 2018年全国司法拍卖房产数量在历史上已达到了巅峰状态 ， 全国司法拍卖房产共计367340次 ， 同比增长了61% 。


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