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人民网■世茂房地产：今年目标3000亿


人民网■世茂房地产：今年目标3000亿
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3月30日下午 ， 世茂房地产(下称“世茂”)在线上召开了2019年度业绩发布会 。
刚刚过去的2019年 ， 是许世坛上任总裁后掌舵世茂的第一个完整财年 。 随着十强时间表和重回路径的一一揭晓 ， 外界对于这家房企的好奇与期盼 ， 似乎都开始有了答案 。
许世坛开年的一句“会加大收并购”几乎奠定了世茂全年发展的总基调 。
泰禾、明发、万通、粤泰相继成为其规模路上的助力者 ， 正当市场以为世茂进击的2019即将落下帷幕时 ， 年底一家体量堪比中型房企的千亿级平台“世茂福晟”的诞生再次将这一节奏推向高潮 。 前十显然不是世茂的终极目标 ， 通过规模、效益增长实现更大价值兑现更接近它的追求 。
原定时间到 ， 许世坛携执行董事汤沸、助理总裁兼营销管理中心负责人邵亮、首席财务官丘钧山这一业绩会固定“班底”亮相 。
物业、酒店会分拆上市
财报显示 ， 2019年世茂实现签约额2600.66亿元 ， 这一数字位列行业第9 ， 这也意味着世茂正式重返十强；实现回款1950亿元 ， 回款率为75%；完成营业额1115.17亿元 ， 同比上升30.4% 。 其中 ， 物业销售收入为1052.9亿元 ， 占收益总额的94.4% ， 平均入账销售价格每平方米15001元；多元化业务中的酒店、商业运营、物业管理收入及其他增加35.2%至62.26亿元 。
受疫情影响 ， 除物业板块50亿元业绩目标不变外 ， 酒店、商娱的全年目标分别下调至23.5亿元和19.5亿元 。
许世坛表示 ， 此次疫情对酒店和商业影响很大 ， 此前公司预测增长30%是可实现的 ， 但目前已调至增长5% 。
他称 ， 公司的判断是4月份陆续有些酒店恢复正常 ， 但是受国际环境影响 ， 像北上广深等一线城市可能要到下半年才能恢复 ， 因此商业和酒店的业绩损失可能超过11亿元 ， 希望全年控制在8亿元左右 。
对于分拆上市的问题 ， 许世坛表示 ， 物业和酒店应该会在未来两三年内分拆上市 ， “物业应该会快一些” 。
利润方面 ， 报告期内 ， 世茂实现毛利额341.31亿元 ， 同比上升26.6% ， 毛利率下降0.9个百分点至30.6%；年内核心业务净利润约153.25亿元 ， 同比上升30.6%；年内股东应占核心业务净利润约104.78亿元 ， 同比上升22.5% ， 股东应占核心业务净利润率为14.1% 。
外界更大的关注在于豪掷几百亿收并购后 ， 世茂是否能确保资金链流转安全 。 许世坛让大家不要担心 ， 世茂的大部分收并购是以债务重组方式完成的 ， 实际支付的现金并没有想象中多 ， 也没有加重负债 。
【人民网■世茂房地产：今年目标3000亿】投射到数据端来看 ， 报告期末 ， 世茂的资产总额为4714.54亿元 ， 负债总额为3547.5亿元 ， 对应的总权益为1167.04亿元 ， 净负债率为59.7% ， 相较去年微增0.3个百分点 ， 这是世茂净负债率第8年维持在60%以下 。 同期 ， 世茂的有息借贷合计1265.55亿元 ， 同比上升16%；短期借贷约占29.1% ， 长期借贷约占70.9% 。 账面现金约为596.23亿元 ， 未动用银行及其他金融机构融资额度约为500亿元 。
2020年销售目标3000亿
多起收并购之下 ， 世茂的土地储备总量大幅增长 。
2019年 ， 世茂新增土地储备3092万平方米(权益前) ， 新增土地储备可售货值约5000亿元 ， 其中收并购项目占比达到65% 。 与过往相比 ， 这一体量更为直观 ， 2018年世茂新增土储748万平方米 ， 这也意味着2019年土储总量同比增幅超300% 。
得益于去年的迅速增长 ， 截至2019年 ， 世茂土储总货值逾1.3万亿元 。 为了扭转市场对世茂深耕长三角的固有印象 ， 许世坛特地介绍了当前土储的分布 ， 大湾区以4000亿元货值排名第一 ， 其次是长三角约3500亿元货值 ， 福建和环渤海在2000亿元左右 。


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