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机构：2020年房地产业或迎收并购大潮

随着房地产上市公司陆续公布2019年度业绩 ， 行业内部两极分化正在加剧 。 从业绩发布会中企业针对2020年投资态度来看 ， 业内分析认为今年将会成为房企收并购大年 。
在公布年报的同时 ， 融创、奥园、首创等企业纷纷表示2020年会继续发挥优势 ， 趁部分小企业流动性压力较大的时候进行收购；正荣地产表示今年将会收并购与招拍挂并行 ， 在有良好并购项目机遇的情况下可能增加部分拿地预算 。
据中国指数研究院方面统计 ， 在融资严监管的大背景下 ， 2019全年约200家房企参与收并购 。 其中 ， 百强房企收并购金额占房企收并购总金额的比例约为78% ， 房地产行业集中度进一步提升 。
2019年 ， 融创、越秀、绿地、华润等房企均有不同程度的收并购行动 。 其中 ， 融创延续了前几年的收并购步伐；恒大、绿地等企业通过收并购完成战略调整 ， 巩固多元化成果 。 世茂作为老牌房地产企业 ， 在规模增长停滞一段时间后 ， 于2019年通过多起收并购方式补充了大量土地储备 ， 收并购获取土地面积约占新增总面积67% ， 全年销售业绩也回到行业前十 。
过去几年 ， 一些规模房企通过收并购加速全国化布局 ， 快速完成规模增长阶段 ， 目前基本处于相对稳定阶段 。 但是行业内部认为 ， 随着调控政策延续 ， 真正的竞争分化才刚刚到来 。 销售端普遍遭遇地方调控 ， 融资渠道被监管部门持续收紧 ， 土地成本不断走高 。 在此背景下 ， 大量的中小企业开始面临转型或被收并购的境地 。
“尤其是 ， 2020年初 ， 疫情的来袭对中小企业无疑是巨大的压力 ， 部分资金链脆弱且营销能力不足的中小企业面临生存危机 ， 将引起一波新的收并购潮 。 ”中指院一位分析人士指出 ， 从目前来看 ， 行业的调控基调并未大幅转变 ， 资金的供应端仍将继续分化 ， 中小房企的融资仍然困难；预计下半年随着规模房企资金面的改善 ， 新一轮的收并购大潮将上演 。
【机构：2020年房地产业或迎收并购大潮】“新冠疫情或是龙头房企进一步提高市场占有率的机会 。 ”亿翰智库一位分析人士同样认为 ， 疫情发生后 ， 由于规模差异 ， 房企在抵御疫情冲击方面也各不相同 。 “显然 ， 对大规模房企、债务机构稳健的千亿房企而言 ， 疫情之后是提升市场占有率的机会；但是对于债务水平过高的增长型房企以及中小房企 ， 疫情更是危机 。 ”


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