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人民网■世茂房地产：今年目标3000亿( 二 )


他不忘补充近几年来土储调整的成效 ， “按货值来算 ， 我记得前几年一线城市的占比为10% ， 去年已经到21% ， 加上二线和强三线有90%左右 。 ”据其介绍 ， 今年的投入重点还在大湾区、长三角、福建、环渤海 ， 中西部也会持续跟进 ， “肯定是在国家战略发展的重点区域” 。
跻身十强后世茂是否会保持近来的高速增长 ， 许世坛给出的2020业绩目标为不含战略合作项目3000亿元 ， “受疫情影响不希望把指标定的特别高 。 ”在销售规模的增速上 ， “世茂未来将比TOP20房企都要快 。 ”
谈及疫情对地产行业的影响 ， 许世坛分析 ， 疫情对国内房地产销售产生较大的影响 ， 预测会有10%-15%的下降 。 疫情的影响慢慢好起来要到二季度的4月、5月 ， 想实现增长要等到下半年 。
一半回款用来拿地
收并购是世茂这一年的关键词 。
许世坛并未否认收并购业务对世茂业绩增长产生的作用 ， 在他看来 ， “疫情对不少中小开发商的流动性产生压力 ， 今年收并购会有更大的机会” 。 但世茂对收并购的标准会更严格 ， 因为好的标的不是那么多 ， 因此 ， 今年不一定会和去年一样有这么多并购动作 ， 但质量一定更好 。
“稳妥一点”是许世坛的要求 。 他坦言 ， 今年的购地计划与去年差不多 ， “去年投资上千亿在土地端 ， 今年希望用回款一半用来做土地投资 ， 投资额约1000亿以上可能还多一点” 。
即便外界给世茂贴上新一届“并购王”的标签 ， 他依然抗拒此类稍显侵略性的字眼 ， 更喜欢用“合作”这个词 ， 在他看来这是一个合作共赢的过程 。
正如一年前的业绩会上泰禾成了主角之一 ， 这场业绩会 ， 世茂福晟也成了绕不开的话题 。
今年初 ， 世茂与福晟宣布成立一个全新平台——世茂福晟 。 对于这一合作进展 ， 许世坛表示目前很多都在稳步推进 ， 比如物业公司的项目 ， 世茂会一个个项目去做详细尽调 ， 不是一下子全收 。 目前 ， 双方仍然是基于品牌层面的合作 ， 交给世茂海峡公司主导 。
汤沸补充称 ， 目前以协助福晟恢复生产为前提 。 现在 ， 世茂福晟土储已经超过1200亿元 ， 今年销售目标大概在300亿元 。 具体而言 ， 首先是在市场潜力大的地区 ， 包括郑州、长沙、大湾区等地方 ， 首批会有3到5个项目合作 ， 收购工作正在有序推进 。
另外 ， 福晟旧改的资源非常丰富 ， 合作中旧改的货值现在预估有超过3000亿元 。 同时 ， 福建六建总包单位将作为补充世茂上下游产业链的一个关键内容 ， 会通过建筑施工的领域打造整个世茂的产业链 。


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