【智趣财经社】房企们开练“内功”，谁能活得更健康？
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繁忙的年报季里 ， 小趣姐好不容易抠出来一个小?假 ， 准备窝在家放松一下 。 可是 ， 随意刷手机突然刷出来一则小消息:
大意是强调碧桂园2019年裁员3万 ， 以及人事调整的质疑 。
看到这则消息 ， 小趣姐实在有些莫名诧异 。
要知道一周前 ， 小趣姐刚刚解读了碧桂园的2019年度财报 。 5000亿规模的大象碧桂园 ， 还做到了营收和利润双双增? ， 派息也还在同步增? 。
当时 ， 小趣姐来来回回把碧桂园的核心指标、重要数据 ， 通通裸洗了一遍澡 ， 不吹不黑 ， 最后得出一个结论: 碧桂园已经稳到看不到短板 。
这一观点也得到了业内很多专业人士的认可 。
怎么才短短几天 ， 裁员又被拿出来炒了?按理说 ， 利润都是人创造的吧 ， 既然利润都在增? ， 没道理人反倒还被裁掉了 。 莫不是碧桂园的机器人都已经提前上岗了?
事实上 ， 今年以来 ， 房企早已开启一系列自救措施 。 一方面 ， 房地产白银时代早已进入深水区 ， 另一方面疫情加重加速了房企的困局 。
要想活的更健康 ， 房企们早已开启练内功:减脂、减速、控规模 。 在小趣姐看来 ， 碧桂园组织架构调整 ， 甚至因此引发的人事大换防 ， 其实也是练在内功的 。 本质上 ， 和万科等开发 商的诉求一样:活得更健康 ， 活得更好 。
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报道中称 ， 碧桂园年报中的数据“截至2019年12月31日 ， 该集团共拥有约101784名全职员工” ， 而2018年该数据为131387人 。 因此 ， 得出结论“碧桂园裁员3万人” 。
也不知道作者是不是有意忽略了一些信息 。 事实上 ， 这3万人中大约2.5万人转化为以市场化的方式为碧桂园提供服务 。 这部分案场服务、保安、保洁等员工相当于转岗 。
而碧桂园早已开启的“第二曲线”机器人也新增了3000多人 。
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碧桂园是个集团公司 。 整个集团有很多子公司和多元业务 ， 随着第二曲线第三曲线的增? ， 人员此涨彼降似乎很正常 。 在房地产大公司 ， 案场、保洁等从地产公司划出去也属于正常现象 。 看碧桂园的人员变动 ， 其实不是单看地产公司就可以得出结论的 。
【【智趣财经社】房企们开练“内功”，谁能活得更健康？】
据碧桂园一位内部人士透露 ， 其实总体来看 ， 碧桂园集团的人数是增加的 。 事实上 ， 这也符合碧桂园可持续增?性的逻辑 。
为求证 ， 小趣姐特意联系了碧桂园不同区域的几个朋友 。 一位朋友表示 ， “碧桂园现在上市非上市加起来总的起码有20多万员工 ， 人员有进有出再正常不过了 。 ”他指出 ， 在他身边没有大规模人员流动情况 。 “换工作的倒有 ， 就是正常的节奏跟频率 。 ”
另一位朋友表示 ， 他去年从地产集团公司调到了营销公司 。 “如果从扣字眼来看 ， 那么我就是从数字上消失的那个 。 但实际上 ， 我还在碧桂园 。 “
大公司调岗是一件再正常不过的事情 ， 这也无可避免会造成数字的变动 。
公司如果要出现大规模裁员 ， 大概率就是经营出现问题 ， 业务大幅缩减;经营不达标等 。 显然 ， 从碧桂园递交的2019年成绩单来看 ， 这些看上去并不存在 。
这头大象依然在保持稳速、可持续增? ， 主营业务依然强势 ， 基本面没有任何迹象显示这家公司要大幅裁员来降本增效 。
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大环境来看呢 ， 2019年虽然市场有些跌宕起伏 ， 但大公司的抗压性还是强很多 ， 尤其是现金流充沛的公司 。
2019年 ， 碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元 ， 这个数字是它有史以来最高水平 。 连续4年净经营性现金流为正 。 这个数字 ， 在中国的房地产行业 ， 只此一家 ， 别无分店 。
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