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【趣识财经】2019一地未拿，变卖“家产”偿债，黄其森的泰禾跌出房企500强榜


北京联盟_本文原题：2019一地未拿 ， 变卖“家产”偿债 ， 黄其森的泰禾跌出房企500强榜
【趣识财经】2019一地未拿，变卖“家产”偿债，黄其森的泰禾跌出房企500强榜
本文插图

撰文／雨桐
出品／趣识财经
三月尾声 ， 泰禾集团（000732.SZ）（以下简称“泰禾”）旗下支付公司罚单沓来 。
3月30日 ， 央行福州中心支行发布行政处罚信息显示 ， 福建一卡通网络有限责任公司因未按照规定履行客户身份识别义务 ， 被罚45万元 。 同时 ， 对陈洋（时任福建一卡通网络有限责任公司运营部副经理）罚款4万元 。
祸不单行 ， 在旗下支付公司被罚时 ， 近期主攻房地产的泰禾也遭遇滑铁卢 。
2020中国房地产开发企业500强榜单发布 ， 恒大、碧桂园、万科包揽前三 ， 放眼整榜 ， 却未现泰禾身影 。 而同样是这份榜单 ， 在2017年、2018、2019三年中 ， 泰禾分列第27、23、23位 。
从高居前30 ， 到消失不见 。 我们熟知的泰禾 ， 这一年经历什么？
01 人事动荡
【【趣识财经】2019一地未拿，变卖“家产”偿债，黄其森的泰禾跌出房企500强榜】3月21日 ， 泰禾发布公告显示 ， 姜明群因工作变动辞任财务总监 ， 将赴泰禾控股股东泰禾投资集团有限公司（以下简称“泰禾投资”）任职 。
有消息称 ， 姜明群或将离开泰禾也未可知 。 类似一幕曾在2019年上演 ， 彼时 ， 泰禾公告披露 ， 时任财务总监李斌不担任泰禾的任何职务 ， 拟到泰禾投资任职 。 但据媒体报道 ， 2019年3月 ， 李斌离任泰禾投资 ， 入职实地集团担任CFO 。
值得注意的是 ， 短短四年间 ， 泰禾财务总监一职已有四次更替 ， 辞任日期多处于财报季前后 。 而当前 ， 王伟华接任泰禾财务总监 。
资料显示 ， 王伟华 ， 福州大学房地产经营管理专业本科 ， 北京大学光华管理学院工商管理硕士 ， 2010年11月至2016年9月先后任泰禾审计部副经理、资金部经理、总裁助理兼资金部总经理、公司副总经理 ， 2016年至今任泰禾投资董事 。
其实 ， 身为泰禾“老将”的王伟华 ， 与泰禾董事长黄其森是福州大学校友 。 “老兵”履新 ， 似乎应了黄其森新的人才策略 。
不仅人事更替频繁 ， 坊间传闻 ， 泰禾“后院起火” ， 腐败横行 。 2019年4月16日 ， 据****报道 ， 泰禾副总裁余智晟已被深圳市纪委监察部门带走协助调查 。
黄其森曾公开直言 ， “就泰禾来说 ， 这几年但凡出问题的 ， 无论是工程质量还是其他方面 ， 背后往往都存在腐败行为 。 ”
腐败难题未解 ， 人员流动不止 。 梳理发现 ， 2018年以来 ， 泰禾上演高层离任潮 ， 包括时任副总裁的陈健豪、时任总裁助理兼品牌总经理的伍小峰、时任董事会秘书夏亮、时任副总经理张晋元、时任副总裁丁毓琨、时任副总经理沈力男、时任上海区域副总经理鄂宇......
02 未拿一地
2013年 ， 闽系房企泰禾因斥资百亿夺地 ， 名声大噪 。 岁末 ， 黄其森称“年内拿地金额肯定能达到200亿 。 ”此后 ， 泰禾延续“高杠杆”、“高周转”的开发旋律 ， 买地并购 ， 迈入千亿级阵营 ， 2017年底 ， 目标再升级 ， 黄其森扬言“2018年销售收入翻番达到2000亿” 。
肆意扩张追求目标背后 ， 债务高企与资金链隐忧之刃也悬在了泰禾上空 。
2019年5月 ， 针对泰禾2018年度报告、黄其森2018年销售额目标等言论 ， 深交所下发问询函 ， 要求泰禾说明是否存在短期偿债风险、2018年年度实际销售额等19个问题 。
问询二十余日后 ， 泰禾回应称“574.28 亿元短期债务 ， 在2019 年各月分布较为均匀 ， 无集中兑付的风险 。 ”另外 ， 回函中未直接披露销售额 ， 仅说明2018年销售金额未达到目标 。
事实上 ， 泰禾一直对销售额三缄其口 。 直至2019年6月 ， 援引媒体报道 ， 黄其森首次对外披露 ， 泰禾2018年销售额为1300亿 ， 同时 ， 将2019年销售目标定为1500亿 。


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