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单身女杭州买房记录和总结( 二 )

单身女杭州买房记录和总结
2020年3月5日 余杭区3套期间和家人打电话时再次说起买房的事情 ， 家人主动提出可以再支持5W ， 分别来自弟弟和外婆 。 我真是又开心又感动 。 我弟弟甚至表示自己只留5000在身上过段时间买车险就好了 。 我当然是想 ， 如果钱够的话肯定不接受他们的了 ， 就算接受的话 ， 也会尽快还 。 毕竟外婆年纪大了 ， 这是她一点点存的养老金；弟弟也到了结婚的年纪 ， 自己要多留点钱的 。于是到3月初 ， 杭州的疫情比较稳定了 ， 我又联系中介 ， 再次向桃源小镇出发 。中介给我发了2套 ， 我说其实我自己有一套比较喜欢的 ， 就是价格有点高 ， 那是一套带日式装修的两房 ， 205W 。中介说这套我之前给你发过的 ， 但之前是215W ， 最近刚降价 。而这就是我最后买下的房子 ， 86方 ， 南北双阳台 ， 日式精装修 ， 基本拎包入住 。 虽然客厅朝北 ， 但好在两方朝南 ， 卫生间和厨房也有都通风有窗 。单身女杭州买房记录和总结
当天我还有1个备选 ， 是90.06方的同小区同户型 ， 价格190W ， 但装修比较普通 。 当我在这两者间纠结的时候 ， 却发现86方的实用面积竟然还比90方的大4个平方 ， 况且建筑面积超过90方契税会更高 。 所以我就没那么纠结了 。单身女杭州买房记录和总结
客厅单身女杭州买房记录和总结
北阳台单身女杭州买房记录和总结
谈价确定意向3月6日 ， 看房第二天 ， 中介跟我说房东的底价是200W ， 让价空间是有的 ， 但房东说要看人 ， 如果有缘分就降点 。 房东是个孩子妈妈 。我想着 ， 我也是个挺讨人喜欢的老姑娘吧 ， 总不至于一毛钱不让吧 。 所以我的心里价位是198W 。于是约着晚上8点半在中介门店当面谈 。8点开完会 ， 我准备开车过去 。 却接到中介消息说 ， 房东老公的车路上被人撞了 ， 还在交警处理 ， 今天谈不了了 。 我怎么就这么曲折呢…..第二天就是周末 ， 我答应了爸妈回家看他们 ， 所以把时间改在周天晚上8点半 。周天晚上在家里吃完饭 ， 装了一后备箱的好吃的回杭州直接到中介店里 ， 房东还没来 。中介跟我透露说 ， 房东给他报价196万 ， 让我自己看情况谈 。 我其实心里想着已经低于我预期了 ， 但如果195就更好 ， 196也可以 。不到9点 ， 房东和她老公来了 。 价格我也没还 ， 就196万 ， 很爽快的我们就签了定金协议 ， 我给她账户转了5W 。中介费打了75折之后是3.4W ， 中介说你也一直跟我看房没找过别人 ， 我把4千给你抹去了吧 。 后来算下来契税+个税+中介费是6.84万 ， 我说那要不400也去了吧 ， 6.8W好听些 。比我终版预算67W首付和税费还便宜了2W 。房东说 ， 不知道为什么你来看房之的时候我就觉得会卖给你 ， 所以我也问了中介很多问题 。 她问我有什么想问她的 ， 我还真没有 ， 她倒是跟我讲了些洗衣机管道啊 ， 客厅有个灯坏了啊之类的细节 。查档确定完意向第二天 ， 我把户口本、身份证、社保证明的照片都发给中介 ， 他替我去查档确定买房资格 。我这人就是心理莫名其妙的虚 ， 明明我知道自己各项都没啥问题的 ， 但就怕出幺蛾子 。 朋友说你是不是做了什么亏心事啊 ， 老这么提心吊胆的 。过了一个工作日 ， 查档结果出来了 ， 下一步就是预约签约 。杭州的签约中心有2个 ， 一个在文二路西湖国际 ， 一个在临平 。 而文二路的一周之内已经都约满了 ， 我选了当周的周六下午去临平 。签约签约需要携带定金协议、身份证、户口本 。不过我现在还没去哈哈 ， 所以之后再来更 。我的经验1、找一个靠谱的中介很重要 。 我的中介真的认真踏实专业又敬业 ， 积极帮忙找房源 ， 也积极联系房东 ， 另外也给了我很多帮助和建议 。 我因为工作太忙 ， 平时只能中午2小时出来看房 。 我非常不好意思中午时间还拉他们出来饿着肚子陪我去那么远 ， 所以有一次我说请他们一起吃午饭吧 。 结果中介非要抢着买单 ， 我倒觉得我像是个蹭饭的 。2、二手房尽量找满5年或满2年的 ， 可以少交很多税费 。3、 自住的房子户型真的很重要 ， 我的要求是房间一定要朝南 ， 客厅一定要有阳台 。4、 能买住宅就不要买公寓 ， 公寓首付5成其实和地段没那么好的住宅也差不多 。 况且公寓不能用公积金贷款和还款 ， 还贷压力也比较大 。5、 如果想着以后要转手 ， 可以看下交通规划和学区 。6、 如果家在异地 ， 工作在省会 。 真心建议先在工作地买房吧 。7、和中介搞好关系 ， 不仅能少走弯路少被坑 ， 还能省钱省力 。8、预算有限就别想着一步到位了 ， 房子不可能住一辈子 ， 也没有尽善尽美 。 把几个要求按优先级排序来选房子会清晰得多 。9、贝壳真香 ， 房源和房价基本都是真实的 ， App也比其他的好用 ， 还有不少实用的好功能 。 比如测购房资格 ， 根本不需要翻很多政策条款来查还查个半清不楚的 。10、月收入需为月供的2倍及以上 ， 银行贷款才比较顺利 。11、公积金真的是个好东西 ， 找工作的时候真的要把它作为一个重要衡量标准 。12、目标管理很重要 ， 这是贯彻我这几年的一个重点 。我的存款和还款计划毕竟是借了家人和朋友总共25W ， 我身上还有8.5W的车贷 。 我的朋友马上要生宝宝 ， 虽然她不说要用钱 ， 但我也不能没这个自觉呀 。所以我制定了还款计划：


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