单身女杭州买房记录和总结
写在最前我逛豆瓣小组从来都是潜水不说话 ， 顶多悄咪咪收藏或mark一下 。但这次想把自己的看房买房交房等流程都记录下来 ， 因为：① 没想到我真的靠自己在杭州买了房 ， 这是我半年之前都没有想过的 。 所以大家不要觉得买房遥遥无期 ， 普通从业者也可以买到自己的房子的 。② 我从一个第一次看房时连“得房率”是什么都不知道的小白 ， 进化成为能为身边想买房的朋友提供建议和想法 。 觉得有些经验应该记录下来 ， 分享给大家 。③ 我今年30岁 ， 在这个有标志性的年纪 ， 实现了有房有车有猫有工作的目标 。 为自己Mark一下 。④ 记录和感谢在这个过程中给我鼓励和帮助的家人朋友 。关于自己我的家庭：我2012年毕业后一直留在杭州 ， 老家在省内不到100KM的小县城 。家里人一直支持并鼓励我在杭州发展 ， 我自己也非常非常喜欢杭州 ， 所以从没想过要回老家或者去外地 。我不是独生女 ， 家里还有弟弟 。 但我家都没有重男轻女的思想啦 ， 虽然也常和爸妈拌嘴觉得跟他们无法沟通 。 但非常非常多大事和小事上 ， 我都能感受到他们的爱 ， 我经常要禁不住感叹我的家人都太好了太爱我了 。 包括我的爸爸妈妈、我的弟弟、我的奶奶和外婆 。爸妈都还年轻 ， 没有到退休年龄 。 他们都是很普通的工薪阶层 ， 收入并不高 ， 但他们暂时也不需要我赡养 。 我会偶尔买一些吃的用的给他们 ， 过年过生日过节给一些小红包 。我的工作：文科毕业的我却从第一份工作开始就步入IT互联网行业（真的跨度非常大） ， 现在是我工作的第8年 。互联网行业收入相对来说还是比较高的 ， 刚毕业时7W左右年薪 ， 现在30W左右 。大公司的福利待遇也比较完善 ， 公积金按实际工资的12%交（这为我首付和月供减轻了不少压力） 。我自认为工作也非常认真和踏实 ， 好几次获得部门中最好的绩效 ， 也基本每年有不同幅度的加薪 。但是工作强度和压力真的不小 ， 近两年就更加了 ， 基本都在10点后下班 ， 12点后休息 ， 甚至凌晨一两点睡觉对我来说也是常有的事 。去年我下了非常大的决心 ， 从技术岗转到产品岗 。 有点一切从头开始的意味 ， 但因为是公司内部转岗 ， 所以转岗不降薪 ， 我非常感激领导和同事们对我这个“新人”的支持关爱 。 只不过近两年都不能有所懈怠 ， 要更加好好学习和工作 。我的生活：我是真的大龄单身女青年 ， 养活自己和2个喵仔就好 。
但我非常爱旅游 ， 每年在旅游出行上会花5W左右 。所以虽然工作非常忙 ， 我在这几年也去了十几个国家100多个城市 。 给大家「工作很闲 ， 闲钱很多 ， 人很潇洒」的错觉 。
关于选房去年10月我做了一个叫做「第一个五年计划」的盘算 ， 按杭州3W房价来算 ， 买一个90平的普通住宅 ， 我可能需要准备120W左右的现金（包括装修） ， 而当时我手头只有22W ， 按我的收支情况 ， 我可能最早要到2024年才能买得起房 。 当然其中有我因为不懂买房手续流程之类的而导致的计算误差 ， 大家不用太纠结这个数字 。
而12月 ， 一个刚把杭州的房子卖了450W的同事来跟我聊天 ， 告诉我他没花自己一分钱的首付在长沙买了二套的故事 。 于是受他启发 ， 并且在他的陪同下我开始了第二轮的计划 。1、现实情况：我现在租住的房子将在4月底到底 ， 到期后需要付￥5000+/月的租金续住 ， 房租对我来说是很大的一笔开销 。2、盘点资金：公积金：18W余额银行：22W余额所以我自己当时其实只能拿得出40W 。但过完年还会有3个月的工资陆续到账 ， 以及相当于3个月工资的年终奖 ， 当然公积金也会随之多1W多 。 减去春节开销 ， 我盘算着过完年我的资产会在47W左右 。我的这位同事告诉我 ， 因为我月收入和公积金高 ， 所以月供根本不成问题 。 最大的问题就是首付 ， 如果家里不能支持 ， 那可以先找同事朋友周转 ， 贷款下来后申请二三十万的银行消费贷（他就是这样空手套白狼的 ， 后面再按月还就可以 。3、按预算找房子所以我就按总价160W左右 ， 首付50-60W来找 。因为我急着房租到期后入住 ， 所以我基本只看二手房 ， 新房交付时间都太久了 。而且在看二手房的过程中我了解到一个非常重要的政策 ， 那就是在杭州 ， 买二手房的话可以直接公积金抵首付 。因为我工作在西湖区 ， 现在租住在拱墅区 ， 这些年也一直在城西活动 。 所以我偏好的区域就是西湖区、拱墅区、余杭区 。开始看房我找的中介是德祐的 ， 就是帮我同事卖房的那个小伙 。 后来我也再没有找过第二个人看房 ， 从始至终都是那一个 。 每次都专车接送 ， 专业又诚恳 ， 我真的很满意 。其实我第一次听说这家中介 ， 当时才知道他们是加盟贝壳的 。📅2019年12月29日 西湖区6套看房前中介把待看房源发给我看 ， 都是西湖区三墩的小户型 ， 60平左右 ， 总价160-180W 。 看照片以及地段都还不错 ， 小户型嘛也适合我一个人住 ， 心想西湖区竟然还能买到200W以下的房子 。 也没多考虑价格 ， 想着先去看看再说 ， 第一次看房我也觉得新鲜 。当天我们看的是【都市阳光】 ， 那是很大一片区域 ， 前前后后看了和苑、嘉苑、华苑总共6套房 。说实话位置确实不错 ， 性价比确实高 ， 有一套是新装修未入住的 ， 房子本身也好 ， 我甚至当场动了心 。但最大的问题是 ， 这一片都是经济适用房 ， 并不是普通商品房 ， 所以才这么便宜！什么是经济适用房呢？我也是现学的 ， 简单来说就是政府承建的卖给低收入人群的房子 。 经济适用房在5年后就可以买卖交易 ， 和商品房一样 。但我真的比较介意小区环境和人员组成 。 小区内比较混乱 ， 也没有什么物业服务可言 ， 公共区域（比如楼道）墙上各种小广告 ， 挤在电梯里我都要小心翼翼不想蹭到什么地方 。所以小纠结之后我就不去考虑了 。但这次的收获是：坚定了要买普通住宅的想法 ， 不买公寓 。 因为公寓虽然总价低 ， 但税费高 ， 首付高 ， 住着没有住宅舒服不说 ， 以后比较难脱手 。 另外 ， 要是往后限购政策变了 ， 那我就失去了宝贵的首套资格 。📅2020年1月4日 余杭区5套期间和我爸妈提了我在看房的事情 ， 妈妈当即表示过完年可以借我10W ， 以后再还 。 说是借 ， 但我其实也比较喜欢借的形式 ， 不想这么大年纪了还要挖父母辛苦攒的钱 ， 这让我更加大胆和心安理得地去拥有自己的房子 。 妈妈还说 ， 要是不够的话再问弟弟借借看 。和最好的朋友也提了 ， 朋友也说可以借我10W ， 那是她结婚的彩礼钱 。 我非常非常感动 ， 这么大额的钱 ， 她二话不说就能借给我 。除了经济适用房外 ， 西湖区和拱墅区真的没有什么符合我要求的二手房了 。 所以转战余杭区 ， 我的很多同事和朋友都住在余杭区 ， 况且我有车 ， 所以并不排斥余杭区 。同样中介事先把他找我的房源发给我 ， 这次看的二手房都是【众安学君里】 。同事还是陪我一起去看 ， 我们坐在中介的车里到余杭闲林 ， 感叹着原来闲林还挺繁华的 ， 我还以为很郊区或者城乡结合部呢 。 于是瞬间对这里的接受度就提高了 。学君里是个比较新的小区 ， 和上次的都市阳光一比较 ， 那环境那档次立马上去了 。三室两厅89方的户型都差不太多 ， 面积宽敞多了 ， 房子也新很多 ， 价格在170-210W之间 。 是的 ， 总价怎么又提高了！但问题是：① 房子都是毛坯 ， 所以在首付的基础上我还得留出至少10W来装修吧 。② 房子都不满2年 ， 税费太高了 。③ 总价低一些的 ， 是靠高架高速的 ， 车流声可能会有点吵 。所以对于其中一套 ， 我让中介帮忙探探房东的底价看看先 。这一天我们还去看了一个新楼盘 ， 叫【绿城南湖明月】 。在余杭的南湖旁 ， 样板房真的很漂亮 ， 一对比真的高下立见 ， 当然置业顾问的介绍也给它加分不少 。 最后坐下来算价格 ， 因为当时89方已经卖完了 ， 按剩下的97方顶楼来算 ， 总价200W出头 ， 首付60W+ ， 竟然和学君里的毛坯二手房差不多 ， 而且它是精装交付的 。我的顾虑：① 交付时间是2022年 ， 太久太久了 ， 我刚需 ， 可能等不了 。② 旁边真的很荒凉 ， 开车过去导航都说「经过村庄 ， 请减速慢行」 ， 6点多看完出来 ， 这里的夜晚格外的黑 ， 因为一点灯光都没有 。③ 其他新楼盘都要摇号 ， 这个盘因为登记人少 ， 不用摇号 ， 我怕有什么坑 ， 不用抢的好像就没那么香 。所以这次的初步意向就是学君里总价比较低 ， 靠高架的一套 。📅2020年1月11日 余杭区8套又一个周末 ， 这次带了另一个有房的同事来看 ， 因为我心里虚 ， 我不知道看房具体要看些啥 。 我这人真的很佛系 ， 我买车时也啥都不了解 ， 看眼缘 ， 喜欢就买了 。这天看得比较多 ， 包括中泰那边的【新西湖小镇】、闲林的【庭院深深】、【竹海水韵】、【雅居乐国际花园】和【绿城桃源小镇】 。去之前我就跟我一个住在桃源小镇的朋友说 ， 他说到时候他也一起来看看 ， 并且提前跟我吐槽了庭院深深和竹海水韵 ， 说这两个小区比较乱 ， 小区道路窄而且人车不分离 。新西湖小镇真的远啊 ，但价格也是真的比较便宜 ， 均价不到2W 。 那天天气也很冷 ， 还下着下雨 ， 那边就更冷了 ， 又冷又清 。 站在窗前还能望到不远处雾蒙蒙的山 ， 我说要是住这儿的话以后没事儿就能去爬个山 。 但说实话 ， 这里没有什么吸引我的点 ， 除了价格 。庭院深深在我上学的时候就听过它的名字 ， 看了一套带装修但是户型有点奇怪的房子 ， 没啥感觉 。而雅居乐毕竟比较新 ， 小区给人的感觉也比较整洁和现代 ， 价格2W出头 ， 只不过房子本身感觉不大 。竹海水韵真的如我朋友所说 ， 比较像我以前住过的翠苑、紫金公寓之类的小区环境 ， 电梯和楼道也比较昏暗拥挤 ， 我觉得不适合我 。最后是桃源小镇 ， 绿城的物业真的瘦死的骆驼比马大 。 小区绿化也非常不错 ， 是我看过的里面最上档次的一个了 。 2套都是89方的两室两厅 。 其中一个一进门我就心动了 ， 装修和保养得很好 ， 南北双阳台 ， 在5楼 ， 房东急着卖房置换 。于是我让中介帮忙谈谈价格 ， 他挂牌价是200W ， 满二唯一 。 但房东还有车位搭售 ， 他优先考虑连车位一起买的买家 。 我预算有限 ， 不打算要车位 ， 我的心理价位是190W 。晚上中介就联系我说跟房东约好了明天下午见面谈 ， 但约在房东家里 。📅2020年1月12日 余杭区1套于是中午1点我们又开车前往余杭 ， 中介跟我讲了些还价策略 ， 还带上了他们另一家店的同事 ， 这位同事跟房东认识 ， 可能可以帮忙谈价 。 不过根本啥也没用上….因为一到房东家里 ， 我们就都懵了 。 因为另一个买家也在房东家里谈 ， 我们就形成了出价PK的形式…..房东是做生意的 ， 可能套路也比较多 ， 直接问我最多能出多少 ， 我慌了啊 ， 这是要竞价吗？我出180 ， 他直接叫我回去考虑考虑等消息 ， 我真的太弱势了 。于是中介就带我走了 ， 一路上他们都在吐槽房东不厚道 ， 哪有这样卖房子的 。我们顺便又去看了一套庭院深深的房子 。 在受到那个房东的打击之后 ， 我在这里得到了温暖 。 这个房东是个阿姨 ， 一个人住 ， 房子是她的 ， 装修也是她自己做的 。 房子装修是很新 ， 但是吧 ， 真的不符合我的审美 。晚上中介给我发消息 ， 不厚道的桃源小镇房东把房子卖了 ， 205W 。 比他挂牌价还高出5W 。于是我似乎有些灰心丧气 ， 觉得自己喜欢的房子就那么溜走了 ， 不应该在意那么几万块钱的 ， 折算首付下来真的没多少 。 况且看房真的好累 ， 我有些心灰意冷了 。📅2020年1月17日 余杭区3套在中介的督促下我又来看房了 ， 可能中介看穿了我的心思 ， 知道我喜欢桃源小镇 ， 所以今天以及接下来我们都瞄准了这个小区 ， 没有再看其他的 。今天的房子都是90方出头一点点 ， 两室两厅 ， 190-190W ， 满2年 。我再一次看中了一套 ， 全新装修未入住的 ， 客厅带阳台朝南 ， 一房朝北一房朝南 ， 全明户型 。 关键是厨房太棒啦！厨房非常大 ， 而且270°无遮挡玻璃窗 。 只要买些家电家具就能入住了 。房东挂牌是192W ， 于是我又委托中介联系 。其他2套平平无奇 。过了两天联系上房东后面谈 ， 房东带着三证来了 。 是个跟我同龄的军人 ， 想卖了之后买个西湖区的房子好分配工作 。房子没啥问题 ， 就是价格问题 。 我也很实诚 ， 就说190W ， 因为我吸取上次的教训 ， 实实在在了就 。结果房东说要跟老婆商量 ， 中介也想促成这次交易 ， 就让他打电话商量好了 。 结果电话说190W太便宜了 ， 要回家好好商量 。我真的无语了 ， 几百万我还个2W不过分吧…..你一毛钱不让是几个意思啊….好说歹说也没谈成 ， 就这样散了 。房东走后 ， 中介说他估计眼看着要过年了 ， 所以想索性到年后抬抬价再卖 。好吧 ， 那就等过年吧 。结果哪知道疫情持续了一个多月 ， 别说看房了 ， 连家门都出不了 ， 而我的资产却在不断缩水 。 春节人情往来花了1W ， 去了趟埃及花了1W+ ， 我心里也着急 ， 想着赶紧定下来 。于是我又重新做了一个买房计划 ， 这个计划我把它叫【万家灯火计划】 ， 意思是「这个城市的万家灯火 ， 希望也能有我的一盏」
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