杭州绿城@疫情阻挡不住北京开发商抢地的热情，绿城单日80.48亿溢( 二 ) 疫情阻挡不住北京开发商抢地的热情，绿

对于未来打造什么产品，绿城对和讯房产回应称，北京是绿城在北方最早布局的城市，也是绿城最为看重的市场之一，将持续创新在台湖打造好产品。

未来可期的旧宫

绿城拿下的另一宗地块位于南五环外的旧宫，从67亿的价格来看，就可知，体量较大。该地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，位于南五环外，土地面积78681.465㎡，其中建设用地78681.465㎡，建筑控制规模188033.66㎡，竞得人需建设社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、锅炉房、公共厕所、社区卫生服务站、再生资源回收站共计 2175 ㎡和 4080 ㎡幼儿园，并无偿移交相关主管部门。

竞得的是大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块，溢价率34% 。刨除教育用地，纯住宅部分成交楼面价36422元/㎡。据悉，该地块参与竞拍的房企有7家，包括中海、平安、保利+首开、绿城、招商、世茂、金茂。虽溢价不及台湖地块，但是74轮竞价、力压保利+首开联合体，绿城的野心、强势、资金实力震动了业界。

大兴旧宫地块位于五环边，直线距离两公里内：8号线南段德茂站北侧，地铁有8号线五福堂站、德茂站，临近南海子公园，周边社区成熟。地块向东1公里的亦庄线旧宫东站地块已于2019年10月15日成交，成交楼面价为35597元/㎡，为限竞房，销售限价为54715元/平方米（含全装修费用）。周边2公里范围内在售新房项目，如首开保利·熙悦林语、中铁华侨城·和园，近期成交均价在50000-52000元/㎡（精装），亦有中国铁建·花语府，近期成交均价68000元/平米（精装），和首开龙湖·天琅成交均价达到72000元/平米（毛坯）的中高端项目。贝壳研究院数据显示，周边商圈范围内多数二手住宅小区成交均价为33000-39000元/㎡，中铁建·花语金郡则由于品质原因，二手住宅成交均价在48000元/㎡上下。

贝壳研究院分析称，此地块所在区域相对成熟，且近年区域热度较高，地铁8号线的贯通带来了区域价值的进一步上升，在建社区品质化发展将区域定位在中高端价位。地块无自持、无限价，未来利润空间可期，必将进一步拉升区域价格。也有业内人士认为，但周边目前配套较少，周边多为在建小区，旧宫还有待发展。

被人遗忘的采育镇

最后要说的是兴创+住总联合体以底价6.56亿元摘得大兴区采育镇DX10-0001-6004地块，成交楼面价12861元/㎡。资料显示，该地块建设用地面积2.04万平，规划建筑面积5.1万平，用地性质为R2二类居住用地，起始价6.56亿元。据土地出让文件显示， YZ00-0401-L0055-02地块托幼用地由竞得人建设，建成后无偿移交给教育主管部门。

虽“物美价廉” ，但位于六环外的采育镇文化广场附近，相对于北京市区，更靠近廊坊。未来房企去化堪忧，采育镇今日几乎被人遗忘。与该地块相邻，上周2月11日成交的0042低密度地块，溢价25% ，成交楼面价为16487元/㎡，由京能取得。

贝壳研究院分析，相较京能拿下的0042地块，今日竞价的采育地块占地面积相当，但容积率达到2.5 ，总价较高，虽然楼面价低了3626元/平米，但未来打造高密度社区，建设成本更高，同时身处低密度社区聚集的区域内，且缺乏轨道交通支持人流聚集，配套亦不够完善，在当前“维稳”市场环境下，未来社区定位和价格实现均存在一定难度，因此拍地热度不高。

本次出让地块周边在售新房项目均为容积率1.05的低密社区，包括北京城建·宽院·国誉府于2019年11月开盘，至今成交均价为26508元/㎡（毛坯），住总如院成交均价31136元/㎡（精装）。地块周边5公里范围内共有4个在售二手房小区，近一年成交价格为36042-37287元/平方米。