杭州绿城@疫情阻挡不住北京开发商抢地的热情，绿城单日80.48亿溢疫情阻挡不住北京开发商抢地的热情，绿

节后第三周，受疫情影响，北京街上车流依然稀少、依然还有一部分人等待复工。不过，土地市场呈现截然相反的气氛，大有一种“春天来了，万物复苏”的状态。最明显的，一是不限价地越来越多且未来不限价纯商品房用地远远多于限竞房住宅用地；二是，房企看好北京市场，都纷纷在热情的溢价争地、布局扩储。

2月18日，北京出让三宗不限价宅地，起始总价66亿，分别位于大兴区采育镇、通州台湖、大兴旧宫。竞价后，总出让价格达到87.04亿元。大兴采育镇6.56亿元被兴创+住总联合体底价拿下。其余两块都被绿城经过几番竞价撕杀拿下，台湖是以13.48亿元+7%自持竞得、大兴旧宫的成交价是66亿元，两个地块的竞价溢价率分别是49.8%、34% 。

可以说，本日的土拍大戏几个看点是，久违的在京豪气拿地的绿城；时隔一年多，竞自持拿地重出江湖；不限价地越来越多，共有产权房、限价房加速退出历史舞台，截至目前今年出让的15块地，有11块是不限价地。

而为什么说北京的土地市场在“回春” ，据泽龙评地称，北京开年至今，土地成交金额已达595.88亿元。已占2019年成交金额（1672亿）的35.7% 。而从土地溢价率来看，北京2月份平均溢价率达到25% ，而2019年全年平均溢价率仅9.3% 。

绿城：2020持续看好北京市场

今天的绿城，风光满满地公示了在2020大力布局京城的决心。豪气连下两宗不限价地块。继上周五激战65轮以63.6亿元、溢价率29.8%拿下昌平东小口地块，今天又再度出手连下两城。 5天内豪掷144.08亿拿下3宗宅地。

绿城集团对于和讯房产表示，北京是绿城的战略重点城市，是绿城全国化布局中的重要区域。绿城在北京已经两年没有拿地，目前在售项目已近尾盘，扩充土地储备是为了保持北京市场规模。 2020年绿城会持续看好北京市场。

先来看下今日绿城拿下的两宗市场普遍看好的优质地块。 13.48亿元拿下的台湖宅地，该地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，面积约2.75万平方米，建筑控制规模约5万平方米，住宅容积率为2 ，起始价9亿元，吸引了住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利17个报名主体、共18家企业参与。

在竞自持环节中，石榴、中海、旭辉、金地、绿城、龙湖、首开保利进入到竞自持环节，绿城获得该地块。 7%的竞自持、楼面价29163元/平方米。把17家竞争对手列出是因为，可以发现，央企、国企、品牌房企、未进京房企、都看好台湖，区域未来价值可期，今日后，必将带来台湖区市场热度的再次提升、以及住宅产品的再次升级，预期未来区域价值将进一步上涨。

台湖地块位于亦庄火车站站前地区，临近地铁亦庄线亦庄站。与万科、泰禾等社区相邻，用地性质为二类居住用地及托幼用地，规划建筑面积为5万㎡。相邻的已成交住宅地块于2019年11月13日成交，且2宗住宅地块均为限竞房，成交楼面价在28000元/㎡左右，销售限价为52695元/平方米。周边在售且相邻的万科城市之光·东望和台湖金茂悦，贝壳研究院数据显示，至今成交均价分别为49395元/㎡（精装）、为48480元/㎡（公共部分精装）；周边现房台湖银河湾2017年7月开盘，至今成交均价为60798元/㎡（毛坯），周边商圈如亦庄二手住宅成交均价在45000-46000元/㎡之间。

从地段看本地块虽然在成熟区边缘，但距离地铁站更近，且区域内在售项目及未来同期竞争项目多数为限竞房项目，而本地块不限价，且起拍楼面价较低，故引得众多开发商参与竞拍。最终可售住宅部分楼面价锁定在30806元/㎡，相较于区域当前成交价格仍有一定利润空间，但面对7%的自持部分，以及较高的地价成本，该项目对于开发商操盘能力亦是一次考验。