「宗地」花144亿拿下3宗地绿城北京疯狂抢地释放什么信号？花144亿拿下3宗地绿城北京疯狂抢地释放

2月14日，北京三宗地块揽金196.8亿元。仅仅4天之后， 2月18日，北京土地市场继续升温，三宗地块收金87.04亿元。其中，拥有央企背景的绿城在这两场土地大战中表现强劲，以总价144.08亿元夺得三宗地块，且溢价率均不低。

新冠肺炎疫情之下，线下销售停滞，房企大多面临较大资金压力，以绿城为首的房企们血拼北京土地市场释放了什么信号？

5天内，绿城斥资144亿北京连拿三地

2月18日，北京迎来鼠年以来的第三次土地出让， 3宗不限价地块分别位于通州台湖、大兴旧宫和采育，吸引18个竞买主体共20家房企参与。

如果说4天前那场土拍让众人看到北京土地市场回暖的迹象，那么今天这场土拍则让北京土地市场掀起久违的热潮：17家房企“血拼”台湖地块，绿城连下两城，土地自持时隔一年后再次出现。

「宗地」花144亿拿下3宗地绿城北京疯狂抢地释放什么信号？。在为人瞩目的通州台湖地块中，共有17家竞买主体参与，分别为住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利。房企参与数量之多，在目前北京土地市场实属罕见，而竞拍过程，也很激烈，不足五分钟，就到达13.48亿的总价上限，进而转入自持面积举牌环节。

最终，绿城以13.48亿元的总地价+7%的自持面积为代价竞得该地块，溢价率约为49.78% 。值得关注的是，自2018年底以来，北京几乎没有地块竞拍到自持环节，如今再次出现，不可谓不引人关注。

但引爆今日下午土地竞拍市场的是绿城连下两城，而4天前，绿城刚刚耗资63.6亿元抢地，有人说，绿城太“猛”了，长期关注土地市场的北京资深地产评论人泽龙直言， “真疯了！”

在大兴旧宫地块的竞价中，共有7个参与主体，绿城表现积极，一马当先报价51.75亿元，最终经过全程74轮举牌，绿城以67亿总价、34%溢价率将该地收入囊中。

再将时间轴拉回至4天前， 12家房企逐鹿昌平东小口限价地块，最终经过65轮竞价，绿城以63.6亿元的价格竞得北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块，溢价率约为29.8% 。

绿城拿下的三宗地块，总价144.08亿元，平均溢价率达到37.86% ，而在2019年北京住宅地块成交溢价率仅在10%左右。

新冠肺炎疫情之下，房企线下销售遇阻，回款无望，资金链紧张，以绿城为首的房企北京抢地背后，透露哪些信号？在业内人士看来，既有着房企对于优质地块的看重，又表明疫情之下房企分化，资金宽裕者开始补仓，还说明部分房企对于下半年市场回暖存在预期。

绿城在京土储不足，积极补仓

「宗地」花144亿拿下3宗地绿城北京疯狂抢地释放什么信号？。对于绿城，有业内人士表示，即便没有这次疫情，连拿三宗地块，且溢价率不低，也值得关注。因为之前，绿城在北京房地产市场并不高调，土地储备也并不是很多。