「宗地」花144亿拿下3宗地绿城北京疯狂抢地释放什么信号？( 二 ) 花144亿拿下3宗地绿城北京疯狂抢地释放

2015年，在沉寂多年后，绿城重回北京土地市场，高姿态拿下门头沟地王地块， 2017年，绿城以86亿元、自持面积20%的代价拿下石景山五里坨地块，一鸣惊人。不过此后两年，绿城北京拿地数量屈指可数，而2019年更是一地未拿，而绿城此举补仓意义较多。

绿城方面在回复新京报采访人员采访时表示，目前，北京在售项目均接近尾盘，适时增加土地储备，有助于长远发展。

合硕机构首席分析师郭毅认为，绿城早几年拿的几个项目，均进入顺销阶段，此时也需要新项目注入。不过在她看来，绿城拿下三宗地块，还有另外几个方面的原因，一是地块优质，二是符合绿城打造高端项目的逻辑，三是中交时代下的绿城，对于北京的战略定位发生变化，加大北京投资的权重。

“绿城2015年以来拿的几块地，都不太能代表其自身的产品力和高端属性。西山燕庐位于六环周边，对应刚改人群，不能发挥绿城在产品、客群上所能营造的价值；而西府海棠是限竞房，产品打造亦受到各种局限。绿城今年所拿的三块地，位置较好，限制较少，周边有产业支撑，有打造高端产品的空间。 ”郭毅如是说。

公开信息显示，今天绿城拿下的通州台湖和大兴旧宫地块，均在五环附近，且紧邻亦庄经济开发区，所以吸引了绿城在内的不少开发商参与，竞拍过程激烈，也在意料之中。

中交时代的绿城，战略定位有变

除了北京之外，绿城还在大本营杭州出手拿地。 1月10日，绿城以总价26.97亿元竞得杭州一地块，折合楼面价28275元/平方米，溢价率17.41% 。而在2月14日北京土地竞拍中，绿城还参与了另外两宗住宅地块的竞价，其中昌平东小口031地块，绿城举牌亦不手软，抢地相当凶猛。

截至目前，绿城在2020年已耗资171.05亿元拿地。事实上，虽然2019年，绿城北京一地未拿，但是其在全国纳储的动作不断。

绿城官方披露， 2019年（截至2019年12月29日），绿城共获取土地73幅，土地投资额约856亿元，新增货值超2000亿元，新增可售面积逾800万平方米。拿地方式多元化，收并购项目比重显著提高；项目类型进一步丰富，包括特色小镇、TOD项目等；新增土储地域分布集中在宁波、杭州、西安、重庆等一二线核心城市，有助于提升抗风险能力，为企业长期稳定发展提供有力保障。

加速拿地背后，是绿城逐渐 “中交化” ，其战略也发生变化。正如上述郭毅所说，中交时代的绿城，对于北京的战略定位发生变化。

众所周知， 2018年，张亚东接替老绿城人曹舟南任职行政总裁。 2019年，宋卫平辞任董事会联席主席及执行董事，张亚东接任，与此同时，绿城其他老将也逐渐离场，如今的绿城，中交的话语权越来越强，其战略也与宋卫平时代不同。

“力争三四季度实现开盘”

对于2020年的拿地规模，绿城透露，根据计划，将全力实现新增土地货值2500亿元。这样的话，将超过2019年的2000亿元货值。