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#资产#华泰资产2.79亿举牌国创高新，2020险资入市初显加速房企仍受宠

#资产#华泰资产2.79亿举牌国创高新，2020险资入市初显加速房企仍受宠
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近日 ， 险资再度举牌房企引市场关注 ， 华泰资产管理有限公司(以下简称“华泰资产”)以2.79亿元受让国创高新(002377.SZ)7330万股股份 ， 帮助其降低股权质押率 。 除为国创高新纾困外 ， 此次投资也是出于对其所处地产行业的看好 。
今年以来 ， 险资举牌动作同比去年已有明显增快趋势 ， 符合此前业内预期 ， 而从标的来看 ， 延续对房地产板块的看好 。 日前 ， 银保监会强调正严格查处银行保险资金违规流入房地产领域 ， 同时持续遏制房地产金融化泡沫化 。 监管加强下 ， 险资投资房地产板块 ， 愈受关注 。
业内指出 ， 虽然面临较为严格的监管与宏观调控 ， 但从市场角度来看 ， 险企还是在考量收益 ， 龙头房企满足资产优质、风险可控等特点 ， 符合对险企长期配置需求 ， 同时有助于险企后续推进战略协同 。
华泰资产2.79亿举牌国创高新 ， 纾困降低股权质押率
近日 ， 华泰资产披露关于举牌国创高新股票的公告 ， 称由华泰资产发行并管理的“华泰资产—创赢系列专项产品(第1期)”账户通过协议转让方式 ， 从转让方国创高科实业集团有限公司(以下简称“国创集团”)处受让国创高新股份 ， 从而进行举牌 。
此次交易 ， “华泰资产-创赢系列专项产品账户”以现金方式受让国创高新公开发行的非限售流通股份7330万股 ， 每股定价3.81元 ， 交易金额为2.79亿元 。
国创高新在公告中表示 ， 此次协议转让资金来源为保险纾困资金 ， 价款专项用于转让方解除其部分股票质押 ， 以求最大限度降低转让方所持国创高新股份的质押率 ， 减少其股票质押率过高给国创高新带来的流动性压力 。
从国创高新三季报内容来看 ， 股东国创集团目前所持股权中 ， 共有2.086亿股股权处于质押状态 ， 而国创高新前十大股东中 ， 深圳市大田投资等5家股东均存在部分或全部所持股权处于质押状态的现象 。
“处于高质押率的上市公司 ， 遇到股价波动剧烈的时期 ， 很容易引发质押股份被被动减持的现象 ， 进而导致上市公司实际控制权发生变化 ， 造成经营不稳定等困境” ， 香颂资本执行董事沈萌向蓝鲸保险分析道 ， 而这也是国创高新引入华泰资产的重要原因 。
截至2019年3季末 ， 国创集团持有国创高科3.38亿股股份 ， 持股比例36.89% ， 加上一致行动人湖北长兴、高攀文所持股权 ， 合计持股40.3241% 。 此次交易完成后 ， 国创集团持股比例缩减至28.89% ， 与一致行动人共同持股32.3248% ， 仍保持为国创高科的控股股东 。
而华泰资产进入后 ， 持股近8% ， 将成为国创高新第二大股东 ， 面向股权质押率偏高的国创高新 ， 沈萌分析称 ， “股东质押股权是A股常见现象 ， 除非遭遇极端情况全部爆仓 ， 否则不会影响股价” ， 因此华泰资产加入 ， 其余股东股权质押的情况 ， 对其不会产生影响 。
数据显示 ， 截至2019年3季度末 ， 华泰资产总资产为25.92亿元 ， 净资产为21.17亿元 。
2020年险资举牌初显加速趋势 ， 临严监管仍看好房产板块
除以纾困资金进入 ， 帮助国创高新降低质押率外 ， 据国创高新介绍 ， 此次华泰资产的受让动作 ， 主要是基于看好其所处行业和长期发展潜力 。 通过二级市场投资 ， 谋求投资收益 。
据蓝鲸保险了解 ， 国创高新属房地产开发行业 ， 主要从事改性沥青的研发、生产与销售及房产中介服务业务 ， 从营收情况来看 ， 2018年国创高新房地产中介服务营业收入达到36.25亿元 ， 占应收比重达到79.64% ， 较上年增长16.18个百分点 。 华泰资产所看好的 ， 或也正是占比正逐步提升的房产业 。
早前 ， 业内曾向蓝鲸保险分析指出 ， 2019年开始 ， 行业已经开始整体性加仓 ， 只是幅度、程度与标的存在差异 ， 预计2020年开始大幅度提高 。 目前来看 ， 2020年仅半月时间 ， 业内已披露两项险资举牌项目 ， 与上年全年仅有2家险企共计7次举牌的频率来看 ， 已有加快苗头。
早于华泰资产 ， 1月3日 ， 太平人寿披露举牌大悦城(000031.SZ)股票的信息 ， 通过参与申购大悦城非公开发行股份 ， 太平人寿获配2.834亿股 ， 占比6.61% 。 而大悦城 ， 同样属于房地产开发行业 。
事实上 ， 房产领域一直是险资的关注重点 ， 2019年以来 ， 中国平安(601318.SH)举牌的华夏幸福(600340.SH)、中国金茂(00817.HK) ， 中国太保(601601.SH)举牌的上海临港(600848.SH) ， 均属房地产开发或相关行业之列 。
值得一提的是 ， 近日 ， 银保监会国新办举办新闻发布会 ， 其中明确指出 ， 2019年银保监会工作重点之一 ， 即为严厉查处银行保险资金违规流入房地产领域 ， 而在2020年 ， 也将持续遏制房地产金融化泡沫化 。 这也就意味着 ， 险资投资房企 ， 正面临较为严格的监管环境 ， 险企选择房企标的 ， 合规为上 。
对此 ， 沈萌向蓝鲸保险分析指出 ， “房产属于最为重要的保值投资 ， 虽然现在房地产行业面临空置率高、房企债务违约率高 ， 甚至部分房企出现破产的现象 ， 但房产行业仍为地方政府积极扶持的领域 ， 确实面临严格监管与宏观调控 ， 但从市场角度来看 ， 险企还是在考量自己的收益” 。


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