新城控股百亿利润中有多少水分？( 五 ) 毫无意外

数据来源：公告、界面新闻研究部

　　水分三：新会计准则下的自由空间

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　　新的会计准则在2018年开始适用，作为过度年份，企业可以选择新会计准则或继续沿用旧准则。房企中，仅有新城控股以及万科A两家企业开始启用。而新城控股又是利用这一点，再次为利润注入了水分。

　　新城控股于2018年1月1日起执行财政部于2017年颁布的《企业会计准则第22号——金融工具的确认和计量》（以下简称“新金融工具准则”）。此外，自2018年1月1日起，其坏账准备计提方法变更为：公司通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。

　　据一位审计人员透露，老准则一般按账龄提取不同比例的坏账准备。但各家企业的实际情况不同，每个项目的情况也不同，这种方法不够精确。而新准则的应用使坏账的提取更符合企业的实际情况，但也给了企业更多调节的空间。

　　这一准则在年报中的反应，则是合计448.68亿元的多笔其他应收款，坏账准备计提比例仅为0.1%或1%，明显低于正常水平。

　　新城控股认为，公司应收合、联营企业和应收房地产合作方的其他应收款项均与房地产投资项目有关，通常在项目取得销售回款时收回。公司按照其他应收款发生日计算账龄，部分应收款项账龄虽超过1年，但公司认为仍应分类为第一阶段的应收款项。

　　除此自外，新会计准则对公司2018年年报财务报表相关科目影响较大。

　　根据新收入准则，公司房地产销售收入确认的会计政策为：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，公司在该段时间内按履约进度

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确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

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