楼市小阳春遇冷，房价是否迎来拐点？( 四 )

2019-05-09

至此我们已经可以得出结论：未来房价的走势，基本取决于中央和各地政府能否扛得住房产调控对宏观经济和地方财政的压力。简而言之，政策导向决定房价走向。

那么能不能扛得住呢？这取决于两个方面：一是国内经济的后劲，即国内经济能否在楼市调控背景下保持一个可以可以接受的增速，这又取决于经济结构转型的速度、新技术新产业的创新能力等；二是国际经贸环境的走势，如果民族主义民粹主义能有所缓解，多边主义重新成为主流，那么国际贸易就可能继续增长，国内经济的压力就会有所减轻，就能为中国的调整赢得良好的外部环境和最重要的时间。

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总体而言，在房地产税或其他新的收入来源能基本替代土地出让金之前，土地财政模式仍会存在在较长时间。但是不改革只能等死，改革势在必行。房价走势取决于地方政府对“房住不炒”政策的坚守程度，这除了要求政府自律之外，国内经济后劲和国际经贸环境也是非常重要的因素。

道路可能是曲折的，但目标是明确的，中央和地方政府如能审时度势，动态把握调控的力度和节奏，那么同时实现多个战略目标是完全可能的。

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