楼市小阳春遇冷，房价是否迎来拐点？( 二 ) 原标题：楼市

本文原始标题为：楼市小阳春遇冷，房价是否迎来拐点？---来源是：

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但在“房住不炒”大背景没有改变的情况下，政策面、资金面都难以出现根本性的扭转，仅靠少量符合限购要求的刚需、改善需求支撑，销量无法持续提升。

我们整理了2016年至今的全国住房销售情况，对每年“五一”期间的销售情况进行了对比，整体来看， 2016-2017年，一线城市观望情绪明显，二线以下城市火爆抢房；而2018-2019年，各线城市销量都在下滑，且降幅有扩大趋势，其中二线以下城市跌幅最大。

不过虽然销量下滑，但各地的房价仍然坚挺。比如今年初的楼市“小阳春” ，一线城市房价小幅上涨，准一线及二线城市房价涨幅扩大，三四线城市房价涨幅略有收窄，整体上都保持了上涨态势。

“量跌”并没有带来“价跌” 。这种现象说明了什么呢？

理解这种现象我们需要明白中国土地供应模式、房价预期和经济结构之间的关系。中国土地供应模式师承自香港：政府独家供地，可以决定供地的位置、数量、节奏，通过土地出让金（俗称“卖地”）提供资金进行城市化建设。在快速城市化阶段，很容易通过控制供地数量造成“供不应求”的状况，在筹集大量资金的同时，也使老百姓形成了房价只涨不跌的印象。