楼市小阳春遇冷，房价是否迎来拐点？( 三 ) 原标题：楼市

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但是“土地财政”有很大的副作用。既扭曲了地方政府的收支结构，还存在道德风险，更重要的是大幅透支了居民的消费能力，使得中国经济转型升级面临国内购买力不足的困境。

因此2016年底中央提出“房住不炒”以来，政策逐渐完善，目标就是要遏制房价上涨，抑制投机。

不过调控力度也不能太大。否则一旦房价大幅下跌，银行将出现大面积坏账，直接引发金融危机、经济危机甚至是社会危机。因此只能以拖待变，以时间换空间。所以调控的空间其实并不大，需要决策层小心翼翼地微调。

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而老百姓的心态存在惯性，虽然近年来房价涨幅已经得到了有效控制，但“只涨不跌”的预期还没有彻底改变，稍有风吹草动，立刻如惊弓之鸟惶惶不可终日，生怕房价又要涨，想着还是早日“上车”为妙。这是虽然销量下滑，但房价仍然坚挺的根本原因。

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