板块■刷新板块价格天花板！南京燕子矶板块行情有点火
这两天 ， 南京楼市关注度最高的要数城北的燕子矶板块 ， 新房加推的价格 ， 刷新了燕子矶房价天花板 ， 超过了每平方米四万元 。 那么区域内目前新房市场和二手房市场行情如何呢？来看采访人员的探访 。
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【房价最高破42000元/㎡ 刷新板块价格天花板】
打破南京城北燕子矶板块房价天花板的 ， 就是这家仁恒公园世纪 。 首开售罄后 ， 预计本周日再次加推220套房源 。 采访人员在售楼处看到 ， 虽然可以通过网络报名 ， 但还是有不少市民到售楼处来咨询 。 从发放的销许来看 ， 本次推的户型建筑面积130-187㎡ ， 均价38900元/㎡ ， 精装交付 ， 最低首付五成 。 销售人员表示 ， 单价低于40000元/㎡只有极少部分房源 ， 大部分都是超过了每平方米4万元 。
仁恒公园世纪销售人员：最高的房价是在每平方米四万两千七百元 ， 政府卖多少钱我们就卖多少钱 。 验资两百万元 。 仁恒一直是这样子的 ， 面积越大单价越高 。 180㎡最便宜的每套753万元 ， 是在二楼 。
采访人员了解到 ， 目前 ， 130平方米的房源报名人数最多 ， 超过了300多组 。 房价高出版块内其他楼盘一大截 ， 购房者除了认准品牌外 ， 名校的入驻也是一大卖点 。
此次加推仍需要采取摇号选房的方式 ， 销售人员表示 ， 抢手的130平方米的户型售罄的可能性很大 。
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【纯新盘不给放风价 购房者需细品新房二手房图表】
驱车五分钟 ， 采访人员来到了附近另一家纯新盘金科博翠花园 ， 或许是销许还没有拿到 ， 来现场看房的市民寥寥无几 。
金科博翠花园销售人员说：我们家是现房销售 。 现房目前这边卖36000元/㎡ 。 仁恒的不是卖38900元/㎡ 。 我要是参照的话 ， 就是以他们这个为标准 。 所以价格我们也没有办法 ， 具体报多少钱 。
虽然销售人员没有说出项目具体的放风价 ， 但是在介绍这张区域新房和二手房价格表时 ， 似乎又开始暗示着什么 。
金科博翠花园销售人员说：最近的仁恒开过一次盘 ， 它均价是每平方米38900元/㎡ ， 这个是一楼的价格 ， 高楼层都在40000元/㎡以上的价格 。
【新房上市量大冲击二手市场 资金不足可选新尧新城】
采访人员发现 ， 这张所谓的区域楼盘价格表除了新房价格按照销许均价来标注外 ， 二手房价标的有点高 ， 比如保利朗诗蔚蓝 ， 标注的二手房价是每平方米三万九千六百元 ， 果真如此吗？采访人员来到了保利朗诗蔚蓝小区旁的一家房产中介 。
房产中介经纪人说：二手房挂牌价在38000元/㎡左右 ， 近期我们还没有成交 。 这边的房子单价在35000元/㎡ ， 最高的在38000元/㎡ 。
8月 ， 燕子矶板块约有3家楼盘集中上市 ， 采访人员在探盘时 ， 每从一家楼盘出来 ， 都会有三四个销售员上来抢客 ， 甚至连刚刚公布规划的宝能燕子矶G01项目 ， 也开始蓄客 。 新房市场量足了 ， 二手房市场也受影响 。
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房产中介经纪人说：二手房会受影响 ， 影响还是有的 。 我们现在所谓的改善客和刚需客 。 刚需的话还可以 ， 改善的话成交量都很小了 。
燕子矶板块经过了三年的发展 ， 板块内的商业、交通和学校等相关配套逐步完善 ， 地价也从之前每平米六千元 ， 升至每平方米超两万元 。 业内人士表示 ， 燕子矶板块热门品牌楼盘都要摇号才能买到房 ， 价格也在提高 ， 购房者不妨考虑目前的洼地新尧新城板块 。
【板块■刷新板块价格天花板！南京燕子矶板块行情有点火】365新房主编刘智伟说：如果预算不太够 ， 大家可以去看一看这个周边的新尧新城的板块 。 该板块今年的话也有十多家的开发企业在整个板块上市 ， 其实房价的话会低于燕子矶新城一大截 ， 对于预算手头比较吃紧的买房人来说也是一个不错的选择 。
（杨芹 张中玄 报道）
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