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[付才]买二手房的首付款到底应该怎么付才安全

小李夫妇历经“千辛万苦”终于选定了一套房子，已经在签合同了。合同上有一条是关于首付款的，中介方建议把首付款放在中介公司，待过户之日打给房主，小李夫妇怕有什么风险，遂打电话咨询我。
关于二手房的首付,一般有三种情况。
1、直接给房东
2、放在中介公司
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3、资金监管平台。我们在网购的时候都会用过支付宝，财付通等支付平台来规避风险，资金监管就像支付宝，财付通这样的平台。是由房地产行政主管部门会同银行等开设的专用帐号。
二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。
小李夫妇听了我的解释后，最终选择了将首付款放在了政府开设的资金监管账号内。
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