房价|继续涨！南京近7成二手房小区涨价 同比最高涨幅超20%
扬子晚报讯（采访人员 马祚波）刚刚过去的今年3季度 ， 南京二手房成交量同比大涨33.8% ， 令不少买房人更加关心的是 ， 二手房的价格究竟是涨还是跌？根据南京我爱我家研究院最新公布的统计数据 ， 今年3季度南京二手房成交价达到33808元/㎡ ， 创下季度新高 ， 在全市200多个成交热门小区中 ， 近7成的小区房价均有所上涨 。
按照南京区属来划分的话 ， 鼓楼区的二手房成交价位居全市首位 ， 今年3季度的成交价为47237元/㎡ ， 同比上涨了10.9% 。 根据南京我爱我家研究院的统计 ， 在纳入统计的25个小区中 ， 有19个小区房价同比上涨 ， 其中最热门的小区为凤凰花园城 ， 二手房成交价为56051元/㎡；房价涨幅最高的是清河新寓一村 ， 成交价为79390元/㎡ ， 同比上涨10.74% 。 分析人士认为 ， 今年江苏开始推行“公民同招”政策 ， 二手房市场受教育置业的影响较大 ， 而鼓楼区的教育资源丰富 ， 房产交易基本以二手房买卖为主 ， 家长们购房置业的积极性较高 ， 从而推高了当地二手房的整体价格水平 。
【房价|继续涨！南京近7成二手房小区涨价 同比最高涨幅超20%】在纳入统计的24个建邺区小区中 ， 其二手房成交均价排名全市第二 ， 达到42008元/㎡ ， 同比上涨4.85% ， 有21个小区的房价呈上涨趋势 。
在所有热门小区中 ， 3季度房价涨幅最高的是来自秦淮区的瑞金新村 ， 成交价为56923元/㎡ ， 同比上涨了20.41% 。 房价同比下跌的则是六合区 ， 统计显示 ， 今年3季度六合区的二手房成交价为14648元/㎡ ， 同比下滑1.26% ， 在纳入统计的18个热门小区中 ， 有8个小区的房价同比下跌 。 此外 ， 浦口区的房价小幅微涨1.89% ， 继续保持稳定 。
业内人士透露 ， 整体上看 ， 南京二手房市场受新房的影响较大 ， 房价水平、热门板块分布、成交周期等关键指标与新房市场关联度高 ， 预计今年4季度二手房价波动较小 ， 买家的议价空间有望扩大 。
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