怎样计算卖房税费
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在上海的二手房交易中，二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
在实际的操作过程中，关于卖家的税费缴纳一般有两种情况：一是各付，即买卖双方各自承担税费；二是到手价，即所有税费均买家支付。
【怎样计算卖房税费】 卖家的税费主要有以下几种组成：
1、营业税
普通住宅：产证不满2年的，征收房款总价的5.65%；产证满2年，免征营业税。
非普通住宅：产证不满2年的，征收总房款的5.65%；产证满2年的，征收房款差额 （房屋总价与该房屋当时买入价格差额） 的5.65%；
小贴士：
1）如何定义购房时间是否满2年？
购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
2）如何定义普通住宅？
普通住宅，应同时满足以下条件：
① 五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
② 单套建筑面积在140平方米以下；
③ 实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
2、个人所得税
普通住宅：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
3、土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅目前暂免征收。
4、印花税
二手房交易印花税税率：0.5%。从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。
5、城建税、教育附加税和地方附加税
城建税：营业税的7%；教育费附加税：营业税的3%；地方附加税：依各地方而定。
■网友
北京的成交价都是业主净得价，其他费用由客户掏
■网友
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）
■网友
为什么买房？
催婚和房价，这几年的话题热度好像一直居高不下，这两个话题好像又息息相关。现在很多80后，90后，甚至00后，都不同程度的遭遇过催婚，催找对象的惨痛经历。大多数年轻人，并不是不愿意找对象，不愿意结婚。但是，一想到找对象，马上就要面临结婚，结婚就得有住的地方，有住的地方，首先想到的就是买房，这样一系列的连锁反应，不得不让很多年轻人，都只愿意老老实实的做一只单身狗。
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