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商业公寓没有房产证，商业公寓能办出房产证吗

商业生活经验

商业公寓没有房产证吗
公寓的用地性质一般分为：住宅 。
产权类型：公寓产权 。
年限：70年 。
特点：户型面积小 ， 30~60平米精装修交房标准 ， 拎包即可入住配套设施完善物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务销售价格一般高于区域整体水平 。
商业用地产权类型：商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
特点：一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住 ， 又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达2成，按揭可达20-30年 。如果没有房产证说明该公寓没有进行房产登记或不符合登记条件 。如果购买无产权公寓房也是有风险的，有买卖合同无效的风险 。根据该条规定 ， 卖房人未依法登记领取权属证书的 ， 房地产不得转让 。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效 。
商业公寓能办出房产证吗商业公寓能办出房产证，商业用地的土地使用分类为商服用地 ， 房屋用途为旅(宾)馆，公寓产权土地使用年限为40年 。只要是在房管局备过案的都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监站验收 ， 消防验收办理 。商业用地住宅区办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少 。相关说明：1、公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅 ， 按照相关规定不得分套销售 。2、公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理 。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租 。3、公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性 。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间 。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30_大到一层楼 。4、一般来说，公寓可以分为商住、商务及新生代公寓三种类型，所在土地的性质不同，房子的产权也有所差别，大家可以根据自己的需求来选择适合自己的房子 。
公寓是不是没有房产证不可以落户公寓是有房产证的，只要是合法的公寓都有房产证，商业性质的和住宅性质的都是 ， 只要可以进行房产登记、符合登记条件的房产都是可以办理房产证的 。如果是没有房产证的公寓是不能买的，没有房产证的公寓风险太高 ， 很多有可能钱财两失 。
买公寓房的缺点是什么
1、土地使用年限短
比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质 。相比住宅性质用地使用年限有70年 ， 这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用 。
2、高税费转手交易难
根据政策 ， 住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收 。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率 ， 即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费 。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14% 。
3、房贷利率高年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响 ， 但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款 ， 而且不能申请利率较低的公积金房贷 。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍 ， 而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说 ， 公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了 。
4、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的 。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度 。
5、不能入户没有学位
购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣 。


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