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住宅房产契税里包括商业房

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住宅房产契税里包括商业房吗
住宅房产契税里包括商业房吗，说明如下：
1、住宅房产契税里不包括商业房 ， 商业房的契税和住宅的契税的唯一区别在于税率 。部分住宅存在契税优惠 ， 比如90平及以下的只需1％的契税，而商业房一律需缴纳3％的契税 。
2、普通商品房（住宅）：3％，首套房住宅：1.5％；90平米以下并且是首套房为1％ 。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、别墅、商业和办公等均为3％ 。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以享受契税优惠政策的，但是商铺就没有这种权利 。
相关说明：
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益 。通过征税 ， 契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任 。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点 。
2、纳税人是产权承受人 。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税 。
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