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商业产权和办公产权区别是什么，商业用房和办公用房有什么区别

生活经验产权

商业产权和办公产权区别是什么
商业产权和办公产权区别是：
1、使用性质主体不同 。商业产权的商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋 。一般指底层临街的房屋 。办公产权的办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋 。
2、用途不同 。商业产权的商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公产权的办公用房是单位办公用的房屋 。
3、基本楼层不通 。商业产权的商业用房一般是底层临街的房屋，办公产权的办公用房一般是写字楼及独栋的房屋 。
4、产权年限不同 。商业产权的商业用房的产权年限为40年，办公产权的办公用房的产权年限为50年 。
5、建设标准不同 。办公产权的办公用房有全国统一的建设标准，商业产权的商业用房没有这一标准 。
商业用房和办公用房有什么区别法律分析：商业用房和办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位 。2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋 。3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋 。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年 。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准 。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年 。
办公产权和商业产权区别办公产权和商铺产权区别如下：
1、不同科目使用的性质：办公产权使用主体为企业、事业单位等单位，商铺产权的主体为各类商铺、市商业用户部等 。
2、用途不同：办公产权房是单位办公用房，商铺产权房主要是从事商业行为使用住房 。
3、规定不同：基本楼层不可进入；办公用房一般是写字楼和单户住宅，而商品房一般是面向街道的房屋的底层 。
房屋产权是指房产的所有者按照法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利 。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等 。办公用地属于是商业用地中的一种，因此，办公产权年限也归属于商业用地的产权年限，其年限长短与商业用地是一致的，为40年，最多不超过50年 。
房产证上写办公和写商业有区别吗房产证上写办公和写商业区别如何，说明如下：
房产证上写办公和写商业区别在于两种用途对应的房屋产权年限不同 。写商业的为40年，写办公的为50年 。
相关说明：
1、商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋 。
2、办公用房：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房 。
3、房产证用途分类：房产证上所注明的房屋用途各地规定并不一致 ， 并没有明确的法律法规规定 。一般分为：住宅、商业、办公、工业、综合这几类 。
4、房屋用途是房屋各种属性中非常重要的一个元素，是体现房屋价值的一个重要因素 。它和契税、物业维修基金的缴纳额度、贷款额度、办理营业执照等密切相关 ， 直接关系到购房人的切身利益 。因此 ， 房屋用途的确认事关重大，决不可掉以轻心 。房屋用途分为“住宅”和“非住宅”两种 。注意：从产权登记角度，没有商住两用 ， 要么是住宅，要么是非住宅 。
房产证用途办公与商业服务的区别房产证办公与商业是有区别的，区别如下：
1、使用性质主体不同 。房产证为商业用途的商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋 。一般指底层临街的房屋 。房产证为办公用途的办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋 。


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