购买小产权房子的风险有哪些
【购买小产权房子的风险有哪些】房价太高,许多人都将目光投进便宜实惠的小产权房,购买小产权房子的风险有哪些呢?且听细细说来 。
1、法律风险
由于小产权房从性质上来说是不合法的 , 所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质 。购房者一旦买了小产权房,其权益就很难得到维护 , 因为即使大家与相应的开发商签订了购房合同,交了房款,但是从法律上来说也是无效的 。
2、政策风险
如果相关部门整顿小产权房的建设 , 可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除,因为这部分房屋得不到法律的保障,那么购房者就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地 。
3、转让风险
根据规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 , 农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续 。
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