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超过20年的房子可以贷款，房子超过20年还能贷款买吗

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超过20年的房子可以贷款吗
在符合贷款银行的规定条件的前提下 ， 是可以申请贷款的，但贷款的年限会受到限制，因为大多银行在审批贷款的时候，都是以房产证上的竣工时间为主要依据，然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间，一般借款人可申请贷款的年限=银行规定的贷款年限-房龄 。
二、借款人有哪些情况不能申请贷款
1、未满18周岁的人不能申请贷款，不具备完全民事能力的人不能申请贷款，借款人年纪加贷款年限超过规定年龄的不能申请贷款 。
2、在征信系统中，显示信用记录不良的人不能申请贷款，因提供虚假材料上系统黑名单的人，不能申请贷款 。
3、没有稳定工作和收入的人不能申请贷款，同时，负债过高的人也不能申请贷款，因为他们可能不具备还贷的能力 。
4、不能提供银行规定材料的人不能申请贷款，比如申请购房贷款，如果借款人不能提供交易依据，就不能申请贷款 。
5、有大额资金需求的人不能申请贷款，因为贷款额度是根据借款人的收入情况以及信用等方面进行评估的 ， 收入满足还贷是最基本的要求 。
房子超过20年还能贷款买吗房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下，是可以申请贷款的，但贷款的年限会受到限制，因为大多银行在审批贷款的时候，都是以房产证上的竣工时间为主要依据 ， 然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间，一般借款人可申请贷款的年限=银行规定的贷款年限-房龄 。
二手房贷款流程是怎样的?
二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押 。
1、准备二手房贷款所需材料
在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件 ， 一定要提前准备好 。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料 。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等 ， 以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行 。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件 。
2、银行对申请贷款房屋进行估价
不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的 。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额 。
3、银行审批
如果你的资料和证件都提供给银行了 ， 房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面 。
4、过户、做抵押
在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了 。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料 ， 一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户 。将不动产权证交给银行做抵押 ， 将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物 。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请 ， 待所有手续办妥后 ， 银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户 。
20年房龄的房子可以贷款吗大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制 ， 通常是20年，也就是说房龄超过20年的房子是不能贷款的 。但是有一些银行可能会比较宽容 ， 会把房龄放宽，只要房龄+贷龄小于30年的，就可以办理贷款 。因为不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员 。
值得注意的是，如果你的是商品房，房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的 。
房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：
【超过20年的房子可以贷款，房子超过20年还能贷款买吗】1、年满18周岁以上 ， 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁 。
2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力 。
3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料 。


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