4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力 。
5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任 。
房龄太大的影响
1、影响贷款年限、贷款额度
申请房贷，银行会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些 。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少 。对于购房人来说，年限越短 ， 月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付，经济压力可想而知 。
2、房龄大升值空间小
房龄大的二手房一般都位于城市中心地段，周围配套都较为成熟 ， 有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出售，不过大家别忘了 ， 从申贷难度、评估价来看，城区的老房子虽然整体价格高，但是并不如新房子升值空间大，适合长线投资靠出租获取租金收益，而不适合短期变现 。
3、影响居住舒适度
高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧 ， 比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如新房，有些还会存在安全隐患，影响整体居住舒适度 。
既然房龄高的二手房有这些问题，该如何判断房子的房龄呢?民用住宅使用年限是70年，不少人认为自己能使用70年，其实则不然，房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从房子建成验收合格交付使用时算起，这点需要注意 。
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