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卖房夫妻一方签字有效

生活经验卖房

卖房夫妻一方签字有效吗
卖房夫妻一方签字有效 。即使卖方在出售房屋时对出售房屋没有完全所有权或者完全处分权，但只影响房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响 。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源 ， 所有权可以不登记 。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。
卖房夫妻一方签字有效吗
出卖房屋属于重大事项 ， 应当经夫妻双方协商一致 。倘若仅有夫妻一方签字，且该方未得到合法授权，另一方拒绝追认的 ， 所签合同无效 。但另一方追认或者夫妻双方另有约或者另一方知道或者应当知道房屋出卖的事实而未在合理期间提出异议的除外 。
如果房屋所有权证只登记在一方名下，买受人支付合理价款 ， 并办理了过户手续，且在购买时根本不知道属于夫妻共同房产的，可以善意取得房屋所有权 。
【法律依据】
《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人 。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿 。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定 。
夫妻一人签字卖房合同是否有效
夫妻一人签字卖房合同有效 。房屋属于夫妻一方个人财产的，买卖合同当然有效；房屋属于夫妻双方共同财产的 ， 应由夫妻双方共同处置 ， 一方擅自签订卖房合同构成表见代理的，买卖合同依然有效 。
【法律依据】
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为 ， 未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力 。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认 。被代理人未作表示的，视为拒绝追认 。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利 。撤销应当以通知的方式作出 。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿 。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益 。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任 。
夫妻卖房子一个人签字可以吗
法律分析：夫妻一方能签字卖私有房，不能卖共有房 。买卖属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同签字，单独一方的处分权受到限制 。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权 ， 但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持 。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记 ， 经县级以上地方人民政府土地管理部门核实 ， 由同级人民政府颁发土地使用权证书 。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的 ， 应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书 。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 ， 经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书 。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理 。



卖房夫妻一方签字有效


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