商品房买卖要交多少税
1、个人所得税 。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1% 。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳 。
2、营业税 。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳 。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收 。
3、印花税 。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05% 。
4、土地税 。房屋产权年限达到五年的标准的 ， 不交纳土地税 。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一 。
法律依据:
按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条的规定 ， 企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税 。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理 。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
商品房交易税是多少钱
买方税费： 房地产交易手续费：3元/平方米 。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费） 。权证 印花税 ：5元/本 。印花税：房屋产价的0.05% 。契税 ：交易价（或评估价）乘3% 。卖方税费： 房地产交易手续费：3元/平方米 。印花税：房屋产价的0.05% 。土地增值税 ： 可提供上手 购房 发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式 。不能提供上手购房发票的 ， 土地增值税=（转让收入－转让收入乘90%）乘30% 。营业税及 附加税 ： 可提供上手购房发票的 ， 为（转让收入－上手发票价）乘5.5% 。不能提供上手发票的，为转让收入乘5.5% 。土地出让金 ： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地 ， 加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收 。土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收 。《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案 。
2023年到底是买房还是卖房
说到买房 ， 很多人排名前列时间会联想到房价，也就是房子本身的价格 。但是除此之外，买房还会涉及到很多其他的支出，比如不可避免的税费问题 。很多购房新手对此一知半解，下面小编就来详细介绍一下，记得收藏，避免交税的过程中反反复复，付出更多的精力和沟通成本 。我们分为两种情况来说，一种是作为买方 ， 一种是作为卖方，也就是卖房子的人 。
买房子要交的税：
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5% 。
2、印花税 ， 购房总价的0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 。
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 。
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样 ， 但是都不超过100元 。
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 。
（四）如果按揭，还要发生以下费用：
1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。
2、保险费 ， 购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。
3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 。
卖房子要交的税：
1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取 ， 值得一说到额是房产证满五年的而且是少有租住房的可以免除个人所得税；
3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳；
4、交易费：房屋总面积*每平方米3元；
5、附加教育费：按照营业税的2%收?。?
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