老人去世后房产证如何过户
老人去世后 ， 房产证过户的手续有以下几个步骤：
1、房屋评估：由评估公司对房屋进行市值估价 。
2、继承公证：房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证 。
3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘成果或者附图 。
4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续 。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执，等全部资料审核通过后，方可取得房产证明 。
21年遗嘱房产过户最新政策一、房产继承过户新规定都有哪些?
1.扩大继承范围
【21年遗嘱房产过户最新政策，老人去世后房产证如何过户】在过去的继承法中，继承通常一级一级的顺序进行的 。第一顺序是配偶、子女和父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母 。按之前的规定 ， 被继承人的子女先于继承人死亡的，被继承人的第二顺序人也不在，这份财产最终将充公 。
变更之后增加了“兄弟姐妹的子代”的继承权，在被继承人去世子女和兄弟姐妹不在的情况下，他兄弟姐妹的子女也可以成为继承人 ， 也就是人们常说侄子、侄女、等等，不会出现之前那样财产充公的现象 。
2.公证遗嘱的变动
遗嘱是继承不动产最直接有效的方式，也是本修正案最重要的部分 ， 首先，删除了有关公证的规定，在以前的规定中，公证遗嘱的效力最高 ， 不过其中也存在一点问题，因为在变更遗嘱时，需要到公证处重新立遗嘱，随着老年人年龄的增长，腿脚都不那么方便了，所以在公证处做公证可能就不那么容易了，所以规定在立有数份遗嘱的情况下 ， 应统一以最后的遗嘱为准 。
3.立遗嘱的新方式
在原公证、自述、口头、录音、委托书的基础上，增加了录像、打印两种方式作为遗嘱有效证据，需要两个或两个以上的证人 。此外秘密立遗嘱不具有法律效应 。
4增设继承人悔改制度
根据原继承法的规定 ， 原公证遗嘱违背遗嘱人的真实意愿，不能撤销或者变更遗嘱 。
二、关于房产继承过户
首先，规定指出对于直系血缘亲属，继承房屋不需要缴纳个人所得税 。但是，如果继承人与遗嘱人不存在血缘关系，房屋继承需要缴纳所得总额度的20%，纳税标准也由“其他所得税”改为“偶然所得税”，目前 ， 我国的房屋产权主要有继承、买卖和赠与三种方式 。这三种方式的转移形式和税收都是不同的 。哪个最省事省钱呢?
继承过户
作为子女，继承过户花费的成本是最低的 。只要到公证处办理过户手续，不需要缴纳营业税、个税和契税，您只需缴纳登记费和公证费，完成房屋的继承手续 。然而，这种继承方式只适用于最接近的直系血缘关系 。即使是兄妹也不能采取这种继承方式，只能采取捐赠转移的方式 。
买卖过户
买卖过户手续费与我们二手房交易手续费相同，缴纳的税费与房屋是否居住满5年、是否为普通住宅和房产证面积有关 。以一个成交价200万元的普通房产住满5年为例，房地面积在90-144平方米之间，应纳税额为：200万*(契税3% 总房屋价值1%)=8万 。
赠与过户
也就是说 ， 老人们把房子像普通的东西一样送给自己的孩子，但这件礼物还需要额外支付一大笔费用 。赠与房产需要缴纳的税费包括公证费1%、契税3%和评估费0.5%，免除一项个税费用 ， 三项费用的总和一共是房子总值的4.5% 。一般来说，遗产转让是最划算的转移所有权的方式，其次是出售转让，最后考虑赠与转让 。
不过，据统计，在城镇家庭中，96%的家庭拥有一套住房，31%的家庭拥有两套房，约10.5%的家庭拥有三套住房 。然而，由于中国的计划生育政策，大多数家庭只有一两个孩子 。可以预见 ， 未来，年轻的家庭至少会有一两套房产 。
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