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建筑面积包含公摊面积

建筑面积生活经验

建筑面积包含公摊面积吗
购买房屋时，很多人不太了解建筑面积和公摊面积，两者具体有什么关系呢？那建筑面积包含公摊面积吗？带大家一起了解下吧 。
建筑面积是包含公摊面积的 。在房产测绘中，一共有三个面积分别是：套内面积、公摊面积和建筑面积 。建筑面积＝公摊面积+套内建筑面积，房产证上面登记的面积就是总建筑面积，是包含共摊的 。
建筑面积包含公摊，且建筑面积解释为使用面积和公摊面积和结构面积 。也就是说电梯、楼道、门卫那小房等、绿化的面积都是根据你家的实际付款面积每户均摊的 。所以 ， 假设买80平的房子使用面积不是80平，而且建筑面积是强外边缘开算的 ， 墙就为结构面积 。
计算建筑面积包括墙的面积还是只算地面面积计算建筑面积包括墙的面积的，建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积 。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标 。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算 。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积 。建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系 。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致 。建筑面积一般大于使用面积 。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一 。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标 。使用面积实际上就是套内面积 ， 而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积 。
建筑面积中包括内墙外墙成套房屋的套内面积不包括外墙面积，但包含隔墙面积，与隔壁邻居相邻的墙体算一半面积，阳台算一半面积 。外墙应算在公摊面积中 。
1、阳台封了没有,封了就算，如果没封就不算在套内面积里 。
2、成套房屋的套内建筑面积(gb/t17986.1-2000b1.1)由套内房屋使用面积，套内墙体面积 ， 套内阳台建筑面积三部分组成 。
3、套内的使用面积(gb/t17986.1-2000b1.2)：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和 。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 。
套内面积
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积 。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积
4、套内墙体面积(gb/t17986.1-2000b1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积 。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积 。
5、套内阳台建筑面积(gb/t17986.1-2000b1.4)：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算 。综上所述 ， 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 。

建筑面积包含公摊面积

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