公摊和分摊的区别
一栋楼的公摊面积，是根据这栋楼的公共设施多少决定的 。例如高层楼房有两部电梯，小高层楼房只有一部电梯 。那么多出一部电梯 ， 公摊面积就多出对应的平米数 。公摊面积在整个小区内的面积占比一般是在20%左右 。
而分摊面积分摊到每个家庭，要根据房屋的面积决定 。分摊面积的计算办法是公摊系数乘以自己家房屋的建筑面积 。所以不同的房屋类型在一个小区内的公摊面积也不同 ， 分摊面积自然不同 ， 如高层的分摊面积一般在15到30平米之间 。
公摊面积一到十七层一样嘛1、了解公摊系数 。
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以 ， 大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理 。
2、索要公摊数据 。
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理 ， 大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积 。
3、约定公摊面积 。
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等 ， 只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价 。
4、查阅相关资料 。
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划 ， 结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等 。
5、并非越小越好 。
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤 ， 居住体验性极差 。所以 ， 在买房时，不要刻意追求低公摊 ， 只要公摊面积合适即可 。
房产公摊是什么意思
公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积 。
公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积 ， 另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中 。
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公共面积和分摊面积有什么区别呢
公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和. 。公用建管面积分摊规则
分摊原则
1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位 。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积 。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内 。
2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊 。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位 。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能 。
3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大 ， 应根据其用途或房型分隔的不同 ， 按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层） ， 然后再分摊各自公用建筑面积 。
4、商品房按“套”或“单元”出售 。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和 。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 。
商品房应分摊的共有建筑面积包括
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋 。
2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半 。
不应公摊的共有建筑面积包括
1、从属于人防工程的地下室、半地下室 。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库 。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层 。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊 。
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