签合同和交首付是同时的吗
不是同时进行的，先是和房东签合同，签完合同交定金，过户的时候给首付 。但是也可以先交首付后签合同，但会产生一定的交易风险，合同是交易双方关于交易内容最详实的证据，双方关于交易的约定均是由合同来进行体现 ， 如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话，会产生约定不明的法律风险 。
《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立 。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立 。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务 ， 对方接受时，该合同成立 。
交首付款时不能立马签购房合同几天后才能签正常从理论上，付款是要按照合同约定方式办理 ， 因此说“合同在先、付款在后”也有道理 。
但在实际操作上，你去100个售楼部，100个会要求你先付足首付款、再签合同 。原因何在，可能有人会指责开发商强势或者怀疑内有猫腻，实则绝大多数情况并非如此 。
其一，我国商品房销售目前基本上都普及了网签制度，虽然各地方的操作流程不尽一致 ， 但就我所见到的情形，基本上都是先要根据具体客户交易情况登录网签系统、输入电子合同并确认上传，经当地房管部门专人在系统后台审核通过后，售楼部才可以下载和打印纸质合同，然后请客户签字确认 。这个后台审核周期，有长有短 。快的也要数小时、慢的一两天也很正常 。这也就意味着，一般而言很难实现缴款当场就能打印出具全套纸质合同并完成签约 。
其二，网签电子合同一旦上传系统，如果后期交易情形发生变更 ， 则申请合同内容变更或者撤销的手续是相当麻烦的，从防止炒房角度房管部门对开发商此类限制还是比较严的，如果变更或撤销次数多了，甚至还会影响开发商的诚信档案积分，造成后期经营诸多不便 。所以，开发商对系统上传合同也很慎重，说白了，假如有个别客户未及时交足首付款（即合同交易条件有可能会不成立），而电子合同已经上传了系统（先不说已经签掉），后期开发商与房管部门沟通时会很被动很麻烦的 。因此，往往只要是客户首付款没交齐 ， 开发商一般是不会与客户启动正式签约手续的 。
开发商有开发商的顾虑，而作为购房者，如何规避风险呢？四点建议供参考 。
一是在缴纳定金前，要认真考察结合确认开发商的合法销售资格，确定所购房源的详细信息和交易条件；二是缴纳首付款前 ， 认真阅读开发商提供的全套购房合同样本，如确有不认可的，此时仍有机会终止购房行为；三是缴纳首付款后，要认真检查和妥善保管开发商所开具的收款收据或发票，重点是项目及房号、款项名称用途和收款人盖章，即使后期合同出现波折 ， 可能会造成交易不能达成，但索回首付款还是有保障的；四是及时跟进催促开发商合同签约，一般而言三天以内、最迟一周内应该可以完成签约，正常而言作为开发商也希望与客户尽快签约，否则取得不了备案合同，后续银行按揭手续也无法办理，从开发商销售回款角度也不利于其自身 。
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