套内面积是什么意思(建筑面积如何计算套内面积)
幸福百科词条:房屋建筑面积=套内建筑面积分摊面积 。建筑物的建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积 ， 通常是指建筑物外墙(柱)在脚以上的水平投影面积之和 ， 如阳台、廊、地下室、室外楼梯等 。
本文知识点：1.建筑面积2的概念和功能 。如何计算建筑面积3？产权面积和建筑面积一样吗？
一、建筑面积的概念和作用简单来说 ， 建筑面积就是套内面积和公摊面积之和 。我们买房的时候一般都是按照建筑面积来算的 。
从概念上讲 ， 建筑面积包括:
使用面积 ， 即直接用于居住的净面积；
辅助面积 ， 即辅助居住所占净面积之和；
结构面积是指建筑各层在平面布局上的墙、柱等结构的总面积 。
建筑面积的功能主要是计算房地产项目各项指标的依据 ， 建设项目的重要技术经济指标 ， 与概算有关的重要参数的编制 。
二、怎么计算建筑面积计算的建筑面积主要包括单层建筑、高低跨单层建筑、多层建筑、地下空房间等 。
1.单层建筑
无论多高 ， 都要按照脚以上建筑外墙的水平面积计算 。另外 ， 如果单层建筑有一些楼层 ， 也要计算建筑面积 ， 主要体现在剧院、礼堂的一些楼层 。
2.高低跨度单层建筑
(1)当高跨为边跨时 ， 建筑面积=两端山墙外表面的水平长度x外墙外表面至跨中柱外缘(脚凳线以上)的水平宽度 。
(2)当高跨为中跨时 ， 其建筑面积=山墙外表面之间的水平长度x中柱外缘(脚凳线以上)的水平宽度 。
3.多层建筑
多层建筑如结构和层数不同 ， 应分别计算建筑面积 。
(1)底层按建筑外墙以上水平投影面积计算 。
(2)二层及以上按建筑外墙水平投影面积计算 。
(3)计算多层建筑的建筑面积时 ， 应注意外墙外边缘是否一致 。外墙外沿不一致时 ， 应按层计算建筑面积 。
此外 ， 地下室、半地下室、地下厂房、仓库、商店、总部等有出入口的附属建筑的建筑面积 ， 按其上部外墙外围水平面积计算(不包括采光井、防潮层及其防护墙) 。
层高超过2.2m的 ， 建筑面积按框架空层外墙水平面积的一半计算 。
利用脚手架空层的坡地建筑高度超过2.2m的 ， 按围护结构四周水平面积计算建筑面积 。
【套内面积是什么意思(建筑面积如何计算套内面积)】
三、产权面积与建筑面积一样吗产权面积可以指建筑面积、套内建筑面积或套内使用面积 。
一般来说 ， 普通商品房的产权面积是指建筑面积 ， 但如果是别墅或房改 ， 其产权面积可能是指套内使用面积 。
而且 ， 目前重庆、上海已经尝试按照内陆面积进行交易 。对于这部分房产来说 ， 产权面积其实指的是套内面积 。
新手买房 ， 一定要清楚各种面积的概念 。面积的大小关系到买房后期要交的税的多少 ， 也会对居住舒适度产生影响 。
注:以上内容来自网络综合整理 。具体政策以当地信息为准 。
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