别墅为什么不好出手(别墅和高层哪个好)
近年来，一些别墅物业在一二线城市周围涌现，在郊区和远郊 。虽然价格不是很高，但是特别是远郊别墅，比如成都、贵阳等郊区的别墅，120-200万左右就能买到 。但是，似乎很多别墅小区的入住率都不是很理想 。
其实对于很多在一二线城市主城区有房的家庭来说，一两百万还是可以拿出来的 。即使不是全款，价值200万的别墅拿出20%的40万到60万首付也不是很贵，但是有些人不愿意买或者住别墅，宁愿住市区的高层，所谓的“鸽笼”，也不愿意搬到郊区住别墅 。
通过我们的了解，总的原因主要有以下几点:
1、生活配套差距一般来说，对于中产家庭买得起的别墅，很少位于主城区 。主城区有些别墅往往五六百万甚至上千万，真的是少数人的游戏，而中产阶级能接触到的别墅价格一般都集中在两三百万以内 。所以这类别墅多分布在郊区或远郊 。
大部分位于郊区和远郊的别墅，在教育、医疗等方面都不如主城区的别墅 。就算有地铁，出门送餐到家也不如有超市方便 。所以，如果你想要便利的生活设施，即使是主城区的高层别墅，也可能比远郊更方便 。
2、居住氛围和入住率在一些郊区的别墅里，如果白天天气晴朗，蓝天白云很好看 。但是，如果是雨天，阴天，或者是晚上，如果入住率没有达到一定的水平，还是很孤独，很荒凉 。试想一下，如果一整群别墅，没有几个是全亮着灯的，只有你家的灯亮着，周围几公里内都是郊区甚至荒山，那种居住体验一定是不愉快的 。
3、通勤距离对于一些购买郊区别墅的客户来说，不上班也很难说能完全实现财务自由，而有些人买了别墅，让家人住在里面，却依然每天上下班 。所以来回通勤的时间和体力成本会很高，会让人疲惫不堪 。就算有地铁，也很少有地铁是直接修到家门口的别墅的，通勤的时间其实挺长的 。
4、持有、入住、维护的成本与普通高层别墅不同，别墅的物业费和维护费用相对较高 。而且买别墅就是“开弓没有回头箭” 。一套别墅从你这里消费的钱，远不止一两百万这么简单的房价，还有后续装修50到60万的基数，每月至少50到70万的物业费，一些设施的维护费用，草坪和庭院的看护费用等等 。，甚至有些别墅还得自己在家打扫 。可能一套别墅从购买到入住的成本远远超过房款，会不断消耗你账户里的资金 。如果以后卖不出去，很可能会成为拖累你家庭财务状况的负资产 。
5、还没到“逆城市化”的阶段纵观世界上发达国家和国际大都市的先例，很多大城市的市中心其实都是高楼大厦，居住和生活在里面的人其实并不是所谓的“高层贫民窟” 。以日本东京为例 。很多闹市区核心区的高层公寓房，一般都是中产或以上的名流，以及一些高薪的上班族 。毕竟在中国大部分一二线城市，还没有演变到发达国家“逆城市化”的阶段 。目前我们的提法还是“城市化”的过程 。所以，不用担心大城市中心区的高楼将来会变成“贫民窟” 。相反，很多一二线城市的郊区或者郊区别墅，反而比较冷清，没有形成一定的火热居住氛围 。
【别墅为什么不好出手(别墅和高层哪个好)】中国真正的有钱人，往往是“藏在城市里”，在城市的繁华喧闹处寻求安宁，让自己更有安全感 。如果大家都去像李嘉诚一样住在半山腰的大独栋楼里，可能要花巨款雇保安 。所以很多有钱人，尤其是南方城市的有钱人，更喜欢和普罗大众一起住在市中心的繁华地段 。所谓“低调”也是这个道理 。有钱人更担心自己的人身和财产安全，而各种公共服务，包括保安、消防、医疗急救等 。，在市中心可以更方便地到达 。
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