江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

招拍挂出让是什么意思　房地产开发的“招拍挂”是什么意思( 三 )


参考资料：百度百科-招拍挂
Q2：什么叫招拍挂土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度 。我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式 。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地 。
其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地 。统称为招拍挂制度 。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措 。
也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，遏制腐败产生 。
挂牌交易、拍卖和招标三种交易方式的区别：
1、竞争的核心内容
招标和拍卖必须具备三家或三家以上具有资格的竞买方时才可以进行，挂牌出让则没有数目限制 。拍卖和挂牌两种方式均以“价高者得”为胜出的标准 。
各申请方竞争的核心是出价能力和价格水平 。而招标则通常有“价高者得”和“综合满意度最佳”两种评定标准，即竞争的核心可以是价格，也可以是包括价格在内的多种因素的综合水平 。
2、公开程度和竞争程度
对拍卖和挂牌而言，竞争各方的出价均被实时或“准实时”地公诸于众，且同一竞争者可以多次出价，形成多轮竞价 。招标中，各申请方竞争条件的公开则具较大时滞，即发标方收到各家标书后，必须保密，在约定的统一时间开标 。
宣读主要内容 。在招标中，标书一经投出，不得修改，因此申请方提出价格和其他条件的机会只有一次 。从竞争程度来看，拍卖最具竞争性，竞争的程度随着现场情况而变幅较大，竞买方之间具有一定互动性，属于激烈竞争 。招标则属于温和竞争，既没有各竞买方之间的“短兵相接” 。
也没有多轮竞争(不包括因综合条件相同而转入现场竞价的情况) 。挂牌中的竞争则是不定竞争，既可能因竞买者众多而出现多轮竞价甚至转为现场竞价，也可能因只有一家报价而无“对手” 。
3、竞买方的思维特征
在拍卖和挂牌中，竞争的核心是价格，竞买方在竞争过程中，主要考虑的也是如何在价格上“击败”对手，特别是在现场竞价的过程中，现场气氛、心理因素等都会对竞买方的决策产生一定的外部影响 。
招标中，特别是采取综合评标的情况下，竞争方往往要精心设计方案、编写标书，全面考虑资金、技术、效益等各项因素的综合作用，提交自己认为最满意的方案 。
Q3：招拍挂什么意思?招拍挂意思是土地招标拍卖挂牌 。
是土地招标、土地拍卖、土地挂牌的统称 。是指以招标、拍卖或挂牌的方式达成国有土地使用权交易 。
我国城市土地实行国家所有制，政府作为土地所有者，采用行政划拨、出让、租赁和作价出资（入股）等方式，为各类建设提供用地 。
在这四类供地方式中，划拨属于无偿的行政配置，作价出资（入股）属于向特定对象的一种配置方式，这两类供地方式都无法通过招标、拍卖或者挂牌等市场公开竞争的方式确定土地使用者 。
而出让和国有土地租赁这两种供地方式，土地使用者一般都不是特定的，因此，可以通过招标、拍卖、挂牌或者协议的方式，由市场选择土地使用者 。
1.招标出让国有建设用地使用权是指市县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为 。
2.拍卖出让国有建设用地使用权是指市县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为 。
3.挂牌出让国有建设用地使用权是指市县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按照公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时间的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为 。
Q4：房地产开发的“招拍挂”是什么意思？招、拍、挂制度最初起源于欧美，后来在我国的香港广泛推广使用 。我国目前地产业的经营性土地招、拍、挂的形式，正是以香港的土地拍卖规则而参照制定的 。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生 。


推荐阅读


上一篇：张颂文|46岁张颂文回家过节遭围堵！年轻女粉尖叫求签名

下一篇：开锅怎么开？新买的铁锅怎么开锅？